Ensin on päätettävä, missä virkistyskeskuksesi tarkalleen tulee, koska koko yrityksesi menestys riippuu sen sijainnin mukavuudesta (etäisyys kaupungista, pääsy tietä jne.) Sekä viehättävään ympäristöön. Perusvaatimuksia paikalle, jolla pohja järjestetään tyhjästä, ovat metsän tai lehtojen esiintyminen sekä säiliö (mieluiten puhdas, jolla on mahdollisuus uida ilman terveysriskiä), etäisyys kaupungin alueelta (mutta enintään tunnin ajomatkan päässä siitä) ) sekä riittävä pinta-ala (vähintään viidestä hehtaarista).
Toinen tärkeä edellytys on, että virkistyskeskuksen sijainti ei saisi kuulua suojelualueelle, muuten rakennusluvan saaminen on erittäin vaikeaa ja kallista, ja joissain tapauksissa täysin mahdotonta. Lisäksi voit ostaa toimimattoman kylpylän tai entisen lastenleirin. Tällä vaihtoehdolla on selvä etu: todistettu sijainti, joka soveltuu ulkoiluun, ja kaiken tarvittavan viestinnän saatavuus, vaikka ne vaativat korjausta. Sen suurin haittapuoli on haun korkea hinta ja monimutkaisuus.
Kun on valittu tontti virkistyskeskuksen rakentamiseen tai jälleenrakentamiseen, on tarpeen suorittaa maaperän geologiset tutkimukset ja tilata arkkitehtoninen projekti. Tässä vaiheessa sinun pitäisi jo päättää, kuinka tukikohta toimii - kausiluonteisesti tai ympäri vuoden. Ensimmäinen vaihtoehto on paljon halvempi, mutta tällaisen liiketoiminnan kannattavuus on huomattavasti heikompi.
Tukikohdan rakentamiseen valittu alue on sovittava piirin tai kaupungin hallinnon kanssa ja hankittava rakennuslupa. Myös rakennushanke hyväksytään ja toimitetaan sitten valtion tutkimukselle. Pakollisten rakennusasiakirjojen luettelo sisältää tontin topografisen suunnitelman, päätelmän laitoksen yhdistämistä koskevista teknisistä ehdoista teknisen ja teknisen tuen verkkoihin sekä asiakirjat rekistereihin. Vaadittujen asiakirjojen luettelo voi vaihdella suuresti alueesta, paikallisista säännöksistä ja virkistyskeskukselle ostetun alueen ominaisuuksista riippuen.
Missä tahansa tukikohdassa, riippumatta sen koosta ja "erikoistumisesta", kaikki rakennukset voidaan jakaa kahteen tyyppiin - lomailijoille tarkoitettuihin taloihin ja hallintorakennuksiin. Mökit lomailijoiden yöpymistä varten olisi suunniteltava eri ihmismäärälle. Ne voivat olla sekä yksilöllisiä (kahdesta viiteen) ja mökkiä, joissa on useita huoneita (minihotelli). Rakennusmateriaalien suhteen kaikki riippuu lähtöpääomastasi, budjetistasi ja työmuodostasi. Jos jalusta on suunniteltu kesäkäyttöön, talot tehdään usein puusta ilman lisäeristystä. Budjettivaihtoehtoihin sisältyy mökkeihin perustuvia taloja. Niiden valmistus ja asennus ei vie paljon aikaa - pari viikkoa riittää, ne ovat liikkuvia - ne kuljetetaan helposti paikasta toiseen, ja kaikki sähkölaitteet ja -laitteet voidaan asentaa niihin. Yhden tällaisen talon hinta alkaa 400 tuhannasta ruplasta. Totta, haittoja on myös läsnä: tällaiset talot on suunniteltu pienelle määrälle ihmisiä (enintään 2–3), ne eivät näytä kovin edustuskykyisiltä ja lyhytaikaisilta. Siksi virkistysmahdollisuuksien omistajien suosituimpia ovat profiloiduista puupalkeista valmistetut mökit, jotka ovat luotettavia ja näyttävät kauniilta. Yhden tällaisen talon rakentaminen maksaa tietysti kalliimpaa - 800 tuhatta ruplaa.
Useita huoneita varten suunnitellut mökit ovat kannattavampia rakentaa konttityyppisistä lohkomoduuleista. Erillisten moduulien käyttö voi säästää huomattavasti aikaa rakennuksen rakentamisessa ja siirtää tarvittaessa jopa uuteen paikkaan.
Rakentamisen aikana joudut ratkaisemaan kaasun, sähkön ja veden toimitusongelman. Sellaisissa paikoissa ei yleensä ole keskitettyä vesihuolto- ja viemärijärjestelmää, joten arteesiset kaivot on porattava. Jos pohja toimii ympäri vuoden ja / tai aiot rakentaa myös saunan, kylpylän tai uima-altaan, sinun on myös mietittävä lämmitys- ja viemärijärjestelmiä. Riittävällä alueella on kannattavampaa rakentaa oma kattilahuoneesi ratkaisemaan lämmönhuolto-ongelma lopullisesti.
Päätä, kuinka lomailijat viettävät aikaa tukikohdassasi. Yksinkertaisimmassa versiossa voit yksinkertaisesti rakentaa erillisiä huvimajoja, joissa on pöytiä ja penkkejä, laittaa grillit, huolehtia maisemasta ja varustaa ainakin kaksi leikkipaikkaa, laittaa trampoliinia sekä urheilukentän tennistä, jalkapalloa ja koripalloa pelaamaan. Jos lähellä on hyvä vesistö, on välttämätöntä järjestää ranta ja puuttuessa uima-allas (yksi ei kuitenkaan sulje pois). Uima-alue on suojattava poijuilla. Tietenkin lampi pohjan on myös oltava puhdas. Sinun on myös tarkkailtava joen tai järven veden tilaa.
On virkistyskeskuksia, joilla on tietty erikoistuminen. Niihin kuuluu esimerkiksi aktiivisen urheilun virkistysalue (mönkijöitä, polkupyöriä, katamaraaneja jne.) Tai oma ravintola. Lisämenoihin sisältyy myös tarvittavien välineiden ja virkistysvälineiden hankinta. Pienen, jopa viisikymmentä henkilöä kestävän virkistyskeskuksen sujuvan toiminnan varmistamiseksi tarvitaan seuraavat työntekijät: järjestelmänvalvoja, siivoojat, vartijat (vartijat), animaattorit (ohjaajat), lääkärit, kokit, tarjoilijat, putkimies, sähköasentaja, kirjanpitäjä. Aluksi jotkut näistä toiminnoista (ainakin hallinnolliset) voidaan ottaa haltuun. Työntekijöiden löytäminen ei ole vaikeaa, koska useimmat tehtävät eivät vaadi korkeaa pätevyyttä. Mieti kuitenkin etukäteen, kuinka työntekijät pääsevät töihin, kun heidän ei odoteta asuneen tukikohdassa kauden aikana. Jos se sijaitsee aivan kaukana kylästä ja julkinen liikenne kulkee sinulle, niin ei ole mitään ongelmaa. Jos pääset kuitenkin vain autolla, joudut huolehtimaan työntekijöidesi toimittamisesta ainakin lähimpään bussipysäkkiin. Tukikohdan syrjäisen sijainnin vuoksi, joka ei tarkoita sunnuntain yhden päivän lomaa, vaan pidempää oleskelua, sinun on myös annettava siirto lomailijoille. Tätä varten ei ole välttämätöntä ostaa kuljetusta - minibussillasi voit käyttää kolmannen osapuolen kuljettajan palveluita.
Mainonnan suhteen suusanallisesti oli ja on edelleenkin paras tapa houkutella uusia asiakkaita. Uuden ja vielä vähän tunnetun virkistyskeskuksen vakiovälineet - painotuotteet ja ulkomainonta - ovat kuitenkin melko tehokkaita. Älä unohda Internetiä. Huolehdi oman verkkosivustosi luomisesta. Tämä ei ole arvioidesi suurin kuluerä (ainakin jos se on yksinkertainen käyntikorttisivusto), mutta se maksaa hyvin nopeasti. Ihmiset eivät valitse tukikohtaa sokeasti - he haluavat saada eniten tietoa olosuhteista ja nähdä valokuvia. Seuraa paikallisia sivustoja ja foorumeita, sijoita mainoksia niihin ja vastaa kiinnostuneiden potentiaalisten asiakkaiden kysymyksiin. Sovitaan yhteistyöhön muiden yritysten kanssa, esimerkiksi koulutuskeskusten tai yritysten kanssa, jotka järjestävät yritys- ja muita ulkoilutapahtumia. Tällaisesta kumppanuudesta on hyötyä molemmille osapuolille.
Kun määrität tarjottujen palveluiden hintoja, tutkia suorien kilpailijoiden tarjouksia. Vuokra voi olla joko tunti tai päivittäin. Uudet virkistyskeskukset tarjoavat olemassaolonsa alussa mahdollisuuden alustavaan vuokraan alennettuun hintaan. Toisaalta se herättää ihmisten huomion. Ja toisaalta, se antaa sinun korjata erilaisia puutteita, jotka ovat varmasti jo työn alla, aiheuttamatta lomailijoille paljon tyytymättömyyttä. Laskeessasi takaisinmaksuaikaa, määritä vähimmäismäärä ihmisiä, jotka samanaikaisesti asuvat tukikohdassasi ja tuottavat voittoa. Jatka lisälaskelmissa tätä lukua (tai keskimääräistä vaihtoehtoa) eikä pohjan enimmäiskapasiteetista. Jälkimmäinen vaihtoehto on saavutettavissa, jos kompleksi sijaitsee erittäin hyvällä paikalla (esimerkiksi meren rannalla yhdellä rannikkokylällä, jolla on suuri turistivirta, tai metsässä, jonka sisäjärvi on suuren kaupungin lähellä). Jos tukikohta toimii ”viikonloppu” -muodossa ja lähellä on kilpailijoita, et voi luottaa täyteen työmäärään, ainakaan ensimmäisinä toimintaviikkoina.
Tämä liiketoiminta vaatii tietysti huomattavia investointeja. Pienin aloituspääoma on 15 miljoonaa ruplaa. Tähän sisältyy rakennustyöt ja alueen (enintään viiden hehtaarin) järjestely, laitteiden hankinta ja henkilöstön palkat. Tällaisen tukikohdan kapasiteetti on hyvin pieni, se ei tarkoita täysihoitoa ja itse asiassa se on paikka piknikille raikkaassa ilmassa, jolla on mahdollisuus yöpyä talossa ei kovin mukavissa olosuhteissa. Tällaisen hankkeen takaisinmaksuaika nostetaan neljään vuoteen.
Virkistysmökkityyppinen alue 15 hehtaaria 22 mökkiin, joiden neliömetri on 120 m. metriä kutakin ja kolme minihotellia, joiden pinta-ala on 500 neliömetriä. metriä maksaa yli 170 miljoonaa ruplaa.
Pienen virkistyskeskuksen, jossa on viisi yksikerroksista taloa neljälle hengelle, minihotelli, jossa on 24 huonetta ja ravintola neljäkymmentä henkilöä, varten tarvitaan yleensä noin 30 miljoonaa ruplaa. Sijoituksen on mahdollista palauttaa 5–7 vuoden työn jälkeen.
Sysoeva Lilia
(c) www.clogicsecure.com - portaali liiketoimintasuunnitelmiin ja suuntaviivoihin pienyrityksen perustamiseksi 18.8.2019