Yrityksesi: kuinka avata hostelli

* Laskelmissa käytetään keskimääräisiä tietoja alusta alkavista sijoituksista:

1 500 000 - 2 000 000 ₽

Kuukauden liikevaihto:

470 000 ₽

Nettotulos:

240 000 ₽

Takaisinmaksuaika:

8 kuukautta

Hostelli on loistava vaihtoehto aloittaa hotelliliiketoiminnassa, johon pääset pienillä sijoituksilla. Tässä artikkelissa pohditaan, mitä ehtoja, asiakirjoja ja varoja tarvitaan hostellin avaamiseen.

Etsittäessäsi hyvää sijoitusideaa, sinun tulee aina kiinnittää huomiota kehittyneiden maiden markkinoiden dynamiikkaan. Usein jotkut taloudelliset suuntaukset saapuvat Venäjälle useita vuosia myöhässä. Yksi tällainen idea on avata hostelli. Hostelli on pieni budjettihotelli, jossa tarjotaan asumiseen makuusaleja, ja se on suunniteltu useille asukkaille (huoneesta kahdesta kaksikymmentäviisi), joilla on yhteiset mukavuudet lattialla tai osassa. Konseptimme mukaan tämä on hostelli, mutta se ei tarkoita pysyvää oleskelua, vaan tarjoaa hotellipalveluita.

Globaalit hostellipalvelujen tarjontamarkkinat kasvavat 7-8 prosentilla vuodessa ja niiden liikevaihto on yli 5 miljardia dollaria vuodessa. Hostellien määrän räjähdysmäistä kasvua tuovat kehitysmaiden markkinat: Aasian maat (13%), Lähi-itä ja Itä-Eurooppa (kumpikin 11%). Toisin sanoen hostellien määrän ja tulojen kasvu kohdistuu tarkalleen maihin, joiden taloudellinen kehitys on samanlainen kuin Venäjä. Nyt Venäjällä on rekisteröity yli 2000 hostellia, ja niiden määrä kasvaa. Siksi sinun on kiinnitettävä huomiota näihin markkinoihin ja ajatuksen oikein toteuttamisen myötä saadaksesi erittäin kannattava ja melko yksinkertainen liiketoiminta.

Millaista tilaa tarvitaan hostellille

Harkitse hostellin avaamiseen tarvittavia investointikustannuksia. Ensinnäkin suurin osa hostellin kustannuksista on kiinteistöjen kustannuksia. Hostellin ominaisuuksia voi vuokrata tai ostaa. Molemmilla vaihtoehdoilla on etunsa. Taloudelliselta kannalta molemmat vaihtoehdot ovat tehokkaita. Kiinteistön vuokraaminen on tietysti alkuinvestointien kannalta huomattavasti halvempaa, mutta pääsääntöisesti laadukas hostelli vaatii merkittäviä investointeja tilojen uudistamiseen ja tarvittavan sisustuksen luomiseen, jotka menetämme lähes varmasti, jos vuokrasopimus päättyy.

Arvioidaan, kuinka paljon kiinteistöä tarvitaan hostellin avaamiseen. Hostellille vaadittava pinta-ala voidaan määrittää Venäjän federaation kansallisen standardin GOST R 56184-2014 "Majoitustilojen palvelut. Hostellien yleiset vaatimukset" mukaisesti. Erittäin mielenkiintoinen asiakirja, muista lukea se yksityiskohtaisemmin. Hänen mukaansa "hostellien olohuoneiden / huoneiden pinta-ala määritetään vähintään neljän neliömetrin verran sänkyä kohden, yhden tai kaksikerroksinen, mukaan lukien sängyn käyttämä pinta-ala." Toisin sanoen kaksikerroksisissa majoitustiloissa, joissa huoneessa asuu 20 ihmistä, huoneen pinta-ala on oltava vähintään 40 m2. Yhden kerroksen vuodevaatteet, vähintään 80 m2.

Seuraavaksi tarvitset yhden pesualtaan, yhden suihkun ja yhden WC: n 15 hengelle. Mielestämme tämä ei riitä nykyaikaiseen ja menestyvään hostelliin. Mutta vähimmäisvaatimukset ovat juuri sitä.

Lisäksi tarvitaan yhteinen virkistysalue, joka sijaitsee vastaanotto- ja majoituspalvelun vieressä, on suositeltavaa varustaa keittiöt tai mini-ruokasalit ja huone henkilöstölle. Joten esimerkiksi kerrossänkyyn tarkoitetulle 30 hengen hostellille tarvitaan noin 130 m2 huoneen kokonaispinta-alasta. Mutta enemmän on parempi. Loppujen lopuksi on suositeltavaa tarjota vieraille lisäpalvelu, joka antaa sinulle mahdollisuuden saada lisätuloja, kuten pesupalvelut, valmiit aamiaiset, välipaloja ja kahvia tarjoava laite, tiskit retkiohjelmalla ja paljon muuta. Kaikki tämä vaatii tilaa.

Millä alueella on paras hostellipaikka

Odotakaamme nyt ehkä tärkeintä kohtaa valittaessa hostellia - sen sijaintia. On tarpeen valita alue, joka on rikollisesta näkökulmasta turvallinen, lähellä nähtävyyksiä tai hyvää liikenteen risteystä, jolla on pieni määrä muita hostelleja tai hotelleja.

Viime aikoihin asti tämän paikan valinta ei ollut ongelma. Loppujen lopuksi hostellit olivat sallittuja myös asuinrakennuksissa, riitti vain ostamaan tai vuokraamaan vastaavan alueen huoneen. Tällä hetkellä Venäjän federaation valtion duumalle on jätetty lakiehdotus, jolla on muutoksia matkailua koskeviin lakiin ja muutoksiin asuntolainsäädäntöön, joiden mukaan hostellien kieltäminen on kielletty asuinrakennuksissa. Valtion duuma on hyväksynyt nämä muutokset monien vuosien ajan, mutta niitä ei ole vielä hyväksytty (syyskuusta 2018 alkaen). Sijoittaminen tähän projektiin on kuitenkin riskialtista, kun otetaan huomioon se, että laki voidaan antaa milloin tahansa. Suosittelemme ehdottomasti pidättäytymistä tästä.

Voit tietysti siirtää asuntoja muihin kuin asuinrahastoihin. Mutta on huomattava, että tämä voidaan tehdä vain tietyin rajoituksin, ja kiinteistövero nousee tässä tapauksessa useita kertoja.

Mutta siellä on tie ulos. Mielestämme hostellin sijainnista on olemassa kompromissivaihtoehto. Tämä on huoneisto. Huoneistot - tämäntyyppiset tilat, joita kehittäjät usein tarjoavat, myös pysyvään oleskeluun. Nykyaikaiset huoneistot eivät yleensä ole millään tavalla huonompia kuin tavalliset asuinrakennukset, joko talon infrastruktuurissa tai alueen parantamisessa. Oikeudellisesta näkökulmasta kyseessä ovat kuitenkin muut kuin asuintalot, ja niihin ei pitäisi soveltaa muutoksia hostellien sijaintikieltoon. Siten optimaalinen valinta tulevaisuuden hostelliksi ovat asunnot keskustassa lähellä nähtävyyksiä ja hyviä liikenneyhteyksiä.

Palataanpa takaisin tällaisen kiinteistön arvoon. On vaikea sanoa jotain ehdottomasti, kaikki riippuu alueesta ja sijainnista. Mutta on selvää, että kun valitset vaihtoehdon vuokrata kiinteistöjä hostellille, puhumme useista kymmenistä tuhansista rupoista kuukaudessa, kun hankkimme kiinteistöjä omaisuutena, se on noin useita miljoonia rupleja. Tietenkin tämän projektin takaisinmaksuaika kiinteistöjä ostettaessa kasvaa. Jos kuitenkin haluat myydä kiinteistön, voit jo toteuttaa sen erillisenä yrityksenä ja sen arvo voi nousta useita kertoja.

Jos sinulla on mahdollisuus tarjota kiinteistöjä, sinun on käytettävä rahaa tarvittaviin laitteisiin ja tilojen korjauksiin. Osa tiloista on tarpeen varustaa uudelleen, ostaa keittiövälineet, kylpyhuoneet ja niin edelleen. Jos et säästää paljon korjauksiin, huonekaluihin ja laitteisiin, niin koko 30 hengen hostellikompleksi, jonka pinta-ala on noin 130 m2, maksaa noin 1, 5 - 2 miljoonaa ruplaa. Kuten tiedät, luku on suuntaa-antava, koska kaikki riippuu huoneen kunnosta ja tarvittavista kunnostuksista. Voit tallentaa osan määritetystä määrästä ja suurentaa sitä huomattavasti. Muista tehdä tarkka arvio korjauksista, kun valitset huoneen hostellille. Saatat tarvita myös arvio- ja suunnittelijan palvelut.

Kuinka paljon hostellit ansaitsevat ja käyttävät

Puhutaanpa hostellin tuloista. Yöpymiskustannukset alkavat 200 ruplasta henkilöä kohti. Yleensä tämä koskee pieniä kaupunkeja ja halvimpia hostelleja. Esimerkiksi isossa kaupungissa, esimerkiksi Moskovassa tai Pietarissa, kustannukset ovat keskimäärin 750 ruplaa / henkilö / yö. Mutta kaikki riippuu hostellin sijainnista - on vaihtoehtoja, jotka ovat paljon halvempia ja paljon kalliimpia. Oletetaan, että keskimääräiset elinkustannukset ovat 750 ruplaa. Sitten 30 hengen hostelli tuo korkeintaan 675 tuhatta ruplaa tuloja kuukaudessa. Huomaa, että suunnittelussa tuloja ei voida laskea hostellin täyden käyttöasteen perusteella. Olisi kohtuullista hyväksyä 70%: n enimmäismäärä. Tässä tapauksessa tulot ovat noin 470 tuhatta ruplaa kuukaudessa.

Mitkä ovat hostellitoiminnan pääkustannukset? Ensinnäkin nämä ovat niin kutsuttuja ylläpitokustannuksia. Mieti tärkeimmät artikkelit, joista ne koostuvat.

Ensinnäkin kyse on henkilöstökuluista. Koska hostelli tarjoaa budjettimajoitusta, pääset toimeen vähimmäishenkilökunnan kanssa. Vähintään voit tulla toimeen kahden järjestelmänvalvojan ja yhden piikan kanssa. Mutta suosittelemme, että sekä henkilöstön normaalin työtaakan takaamiseksi että palveluidensa korkeatasoisen suorittamisen varmistamiseksi palkkataan kolme järjestelmänvalvojaa, jotka hoitavat vieraiden vastaanoton ja valvovat kotitalouksien toimintaa.

Palkat vaihtelevat tietenkin myös suuresti alueittain, mutta hyväksymme yhteensä 140 tuhatta ruplaa kuukaudessa ottaen huomioon palkkakertymisen.

Tarvitset lisäksi kirjanpitäjän. Periaatteessa, etenkin alkuvaiheessa, suosittelemme ottamaan yhteyttä erikoistuneeseen ulkoistavaan kirjanpitoyritykseen, koska tällainen yritys vastaa raporttien oikeasta toimittamisesta ja verojen laskemisesta. Eli sinulla on aikaa ymmärtää tämä asia ja omaksua oikeat käytännöt, jos päätät tulevaisuudessa itsenäisesti harjoittaa kirjanpitoa. Yleensä hostellin erikoistuneen kirjanpitoyrityksen palvelujen kustannukset ovat pienet - kirjanpito ja verojärjestelmä ovat melko yksinkertaisia. Kirjanpitopalvelujen kustannukset ovat korkeintaan 10 tuhatta ruplaa kuukaudessa, mikä on joka tapauksessa pienempi kuin valtion kirjanpitäjän palkka.

Seuraava tärkeä kustannuserä on apuohjelmat. Ne riippuvat suoraan hostellissa asuvien ihmisten määrästä, määrittelemme heille ehdollisesti 30 tuhatta ruplaa kuukaudessa.

Rutiinikorjaukset, pienten toimintahäiriöiden korjaaminen ja erilaiset kulutushyödykkeet maksavat noin 10 tuhatta ruplaa kuukaudessa.

Näin ollen yhteenveto hostellin toimintakuluista. Kuukaudessa edellä esitetyn perusteella ne ovat noin 190 tuhatta ruplaa. Tämän määrän perusteella lasketaan hostellin tulot. Se on noin 280 tuhatta ruplaa kuukaudessa.

Tästä summasta on maksettava veroja (noin 20 tuhatta kuukaudessa), mainonta- ja muut kulut (hostellin vieraille tarjotaan yleensä ilmainen kahvi tai tee). Hostellimme taloudelliset laskelmat osoittavat, että vuodepaikkojen lukumäärän ja kuormituksen hyväksytyllä versiolla nettotulos on noin 240 tuhatta ruplaa. Mielenkiintoisia tuloja.

Kuten huomaat, tarjoamamme laskelmat perustuvat hyväksyttyihin alkuperäisiin tietoihin hostellin sänkyjen lukumäärästä, niiden kustannuksista ja muista. Mutta nyt, kun ymmärrät koko laskentamenetelmän, voit helposti laatia oman pienen liiketoimintasuunnitelman tai pikemminkin toteutettavuustutkimuksen. Riittää, kun otat perustiedot ja mukautat lukumme ottaen huomioon alueellesi ominaiset tiedot.

Kuinka laskea hostellin takaisinmaksuaika

Ota nyt seuraava askel. Laskemme hostellin takaisinmaksuajan. Hyväksymiesi tietojen tapauksessa maksamme takaisinmaksuajan takaisin tarvittavin investointikustannuksin jaettuna vuositulolla. Tapauksessamme otimme hostellin korjaus- ja varustuskustannukset 1, 5 - 2 miljoonaa ruplaa. Keskimääräinen vuosittainen voitto on noin 2, 88 miljoonaa ruplaa. Joten vaikka käyttäisimme 2 miljoonaa ruplaa korjauksiin ja laitteisiin, hanke kannattaa noin 8 kuukaudessa.

Lisäksi meidän on sisällytettävä investointikustannuksiin kiinteistöjen hankintamenot. Kuten edellä kirjoitimme, keskimääräistä summaa on erittäin vaikea määrittää, koska kiinteistöjen kustannukset alueesta ja sijainnista riippuen ovat hyvin erilaisia. Lisäksi asuntosegmentistä ostetut kiinteistöt ovat yleensä halvempia kuin yleensä asuinkiinteistöt (noin 30% halvemmat). Esimerkiksi, määrittelemme kiinteistöjen hankinnan määrän kolme miljoonaa ruplaa. Lisää ne korjaus- ja laiteinvestointikustannuksiin ja saat niin, että ottaen huomioon kokonaiset investointikustannukset, hostelli maksaa takaisin alle kahdessa vuodessa. Sinun on myös laskettava takaisinmaksuaika omien numeroidesi perusteella - mielestämme menetelmä on sinulle melko ymmärrettävä.

Mitä asiakirjoja tarvitaan hostellin avaamiseen

Mieti, mitä asiakirjoja hostellin avaamiseen tarvitaan. Tässä ei ole mitään monimutkaista. Avaamme yrityksen - IP tai LLC, rekisteröimme organisaation verovirastossa. Saamme luvan palokunnalta ja terveys- ja epidemiologiselta asemalta. Teemme sopimuksen kotitalousjätteiden viennistä. Tämä on pääluettelo, joillakin alueilla saatetaan tarvita joitain lisäasiakirjoja, mutta yleensä niitä ei ole niin paljon.

Organisaatiomuodon valinnasta, mitä valita, IP tai LLC, on kirjoitettu melko paljon. Emme astu tässä yksityiskohtaisesti. Mutta tästä huolimatta hostelleissa on joitain ominaisuuksia. IP-patentti on saatavana. Joissakin tapauksissa se on kannattavampaa kuin USN ja UTII. Yhtiön rekisteröintipaikan veroviraston on selvitettävä patentin käyttömahdollisuus. Valitse verotusjärjestelmä etukäteen, koska verovirastolle ilmoittamiselle verojärjestelmästä on tiettyjä määräaikoja, joten niitä ei pidä ohittaa.

Jos päätät valita ulkoistavan kirjanpitoyrityksen, he kertovat sinulle, minkä tyyppinen verotus on parempi valita hostellille alueellasi.

Ota huomioon vielä yksi asia, kun valitset hostellin organisaatiomuodon. IP on vastuussa velvoitteistaan ​​kaikella omaisuudellaan. Periaatteessa hostellin taloudelliset riskit eivät ole niin suuret, kun rahoitusvirtoja valvotaan asianmukaisesti, sinulla ei yksinkertaisesti ole aikaa päästä suuriin velkoihin - hostellin liiketoiminta on melko marginaalista. Mutta on olemassa vaara, että tahattomasti vahingoitetaan vieraita, esimerkiksi tulipalo tai myrkytykset. Tietenkin nämä tekijät on minimoitava, mutta kukaan ei anna täydellistä takuuta siitä, että näin ei tapahdu. Ja vieraille maksettavan korvauksen määrä voi olla erittäin merkittävä, pidä tämä mielessä.

Harkitse tällaisten riskien vakuuttamista. On mahdollista vakuuttaa sekä omaisuus että hostellivieraille vastuu. Tällaisten vakuutusten markkinat Venäjän federaatiossa eivät ole kovin kehittyneitä, mutta kaikki vakuutusyhtiöt hakevat mielenkiintoisia pakettitarjouksia, jotka suojaavat sinua hätätilanteissa.

Sopivimmat OKVED-tyypit hostellille on 55.12 "Hotellien aktiviteetit ilman ravintoloita". OKVED-koodi 18.8.2019 “Muiden määräaikaisten oleskelupaikkojen toiminta, joka ei sisälly muihin ryhmiin” Tähän ryhmään kuuluvat:

  • tilapäisten oleskelupaikkojen tarjoaminen:

  • huoneistoissa, maaseudun taloissa, majataloissa jne.

  • opiskelijoiden, työntekijöiden ym. asuntoloissa

Kuinka mainostaa hostellipalveluita

Katsotaanpa nyt muutamia perusvinkkejä siitä, kuinka hostellistasi tulee todella suosittu ja tehokas.

  1. Löydä oma markkinarako. Tee hostellistasi ainutlaatuinen, keksiä mielenkiintoinen markkinarako. Vakiovarustus, kuten ilmainen tee, Wi-Fi ja pesukone, eivät välttämättä riitä kilpailuympäristössä. Taide- tai villieläinten ystäville tarkoitettu hostelli houkuttelee enemmän huomiota kuin tavallinen kasvoton asuinpaikka. Ja useiden modernin taiteen esineiden hankintakustannukset (tietysti ei yläluettelosta) voivat olla melko pieniä. Useiden viheralueiden kasvien ja varusteiden elävä seinä lisää hostellin houkuttelevuutta ekologian ja luonnon ystäville. Kustannukset voivat olla pienet, ja jokainen positiivinen hostelliarvostelu voi houkutella kymmeniä vieraita.

  2. Anna asiakkaalle, mitä hän tarvitsee . Luo itsellesi täydellinen vierasmuotokuva. Ovatko nämä opiskelijat vai seniorit? Yksin matkustavat vai yritykset? Mitä tuloja heillä on ja mikä on heidän vierailunsa alueellesi? Hyvä yrittäjä tietää, mikä hänen asiakkaansa kissan nimi on. Jätä riittävästi aikaa tähän, ja vaikutus on merkittävä. Anna hostellillesi ainutlaatuiset kasvot ja tarvittavat yksityiskohdat. Asenna kirjanvaihtopöytä tai tee lautapelinurkkaus. Tule mielenkiintoisia tapahtumia vieraillesi tai järjestä retki paikallisiin ruokia. Kaikki tämä voi olla hyödyllistä vain hostellin houkuttelevuuden kannalta, mutta myös kannattavaa taloudelliselta kannalta, eli tuottaa tuloja.

  3. Kiinnitä huomiota puhtauteen. Suurin osa hostellivieraista asetti puhtauden ensisijaisesti. Jos hostellisi ei ole täysin puhdasta, kaikki ponnistelut asiakkaiden houkuttelemiseksi ovat turhia. Tietysti, jos huone sijaitsee vanhassa asuntovarastossa, jossa on erityisen vaikeata ylläpitää puhtautta, siivouskustannukset nousevat huomattavasti. Mutta silti, anna sille etusija. Kylpyhuoneiden ja keittiön puhtaus on erityisen tärkeää. Älä säästä rahaa laitteisiin, jotka on helppo puhdistaa ja puhdistaa. Tällaiset kustannukset kannattavat.

  4. Pidä huolta turvallisuudesta . Toiseksi puhtauden jälkeen hostelli-asiakkaat pyrkivät yleensä asettamaan turvallisuuden. Monet arviot antavat jopa erillisen arvosanan hostellille tällä parametrilla. Sinun on taattava perusturva jopa hostellin isäntäpaikan valinnan vaiheessa. Оцените район с криминальной точки зрения. Обеспечьте полную безопасность гостей в хостеле. В наше время путешественники имеют при себе множество ценных вещей - дорогие фотоаппараты, ноутбуки, кредитные карты. Прежде всего, нужно обеспечить гостей удобными и защищенными шкафами для хранения вещей. Предусмотрите наличие в таких шкафах розеток, и гость может спокойно отдыхать, пока его устройство заряжается. Оптимально, если доступ к шкафчику открывается персональной картой гостя. Для обеспечения безопасности необходима видеокамера над входом и наличие постоянно присутствующего администратора, который контролирует входящих в хостел. Желательно предусмотреть в хостеле возможность раздельного поселения мужчин и женщин. Составьте небольшую брошюру, посвященную вопросам безопасности в вашем городе с указанием неблагоприятных районов и правил безопасности в хостеле.

  5. Станьте публичной компанией. И, наконец, обратим внимание на продвижения и увеличение популярности хостела. Вы должны стать публичной компанией, наличия сайта сейчас уже недостаточно. Сделайте страницы своего хостела во всех социальных сетях, особенное внимание обратите на Instagram. Вернитесь к портрету своего идеального клиента и сделайте подачу информации именно для него. Запишите видео, которое потенциальные гости смогут просматривать до визита к вам. Перечислите в нем все достоинства и положительные стороны вашего хостела. Подумайте над живой трансляцией из мест общего пользования хостелом – кухни или комнаты отдыха. И, конечно, самое главное – отзывы. Попросите гостей оставить вам небольшой видео отзыв о вашем хостеле. Разместите как можно больше отзывов в социальных сетях и на своем сайте и это обеспечит вам постоянный приток клиентов. Не забудьте разместить информацию о хостеле во всех доступных агрегаторах, которые предлагают бронирование мест проживания. Комиссия за их работу весьма умеренна, а эффективность высока.

Anton Vodolazov, liikekonsultti, taloustieteiden ehdokas

Ota yhteyttä kirjoittajaan:

(c) www.clogicsecure.com - portaali liiketoimintasuunnitelmiin ja suuntaviivoihin pienyrityksen perustamiseksi 18.8.2019


Suosittu Viestiä