Oma yritys: runkorakentaminen

* Laskelmissa käytetään maailman keskimääräisiä tietoja

Kaikilla ei ole varaa omiin asuntoihinsa Venäjällä - kiinteistöjen hinnat ovat liian korkeat. Siitä huolimatta, tänään on olemassa erityisiä tekniikoita, jotka mahdollistavat vahvojen ja luotettavien rakenteiden rakentamisen suhteellisen alhaisin kustannuksin. Näihin sisältyy ns. Runkorakenne, joka nykyään esitetään jotain innovatiivista. Tällainen tekniikka on kuitenkin ollut tiedossa useita vuosisatoja, ja se on melko yleinen Euroopassa. Venäjällä ei vieläkään ole liian monta yritystä, joka osallistuu runkorakentamiseen, vaikka toimijoiden lukumäärä kasvaa jatkuvasti.

Runkorakenteen suosio johtuu siitä, että erikoislaitteita ei tarvita rakennusten rakentamiseen, mukana on pieni joukko ihmisiä, rakennusaika ylittää harvoin useita kuukausia (ja se voidaan toteuttaa talvikaudella), materiaalit ovat halvempia ja seurauksena asiakas saa täysipainoisen talon kaikilla viestintää lyhyen ajan ja hyväksyttävän määrän, ja voit luonnollisesti asua tällaisessa talossa - tämä ei ole kesämökki, jonka vuokralaiset jättävät talveksi, ei väliaikainen mökki eikä apu seen rakenteeseen. Tämä on asuinrakennus. Lisäksi, kun verrataan tontin kustannuksia siihen rakennetun runkorakennuksen ja kerrostalon asunnon kustannuksiin, voit huomata, että asunnon kustannukset ovat alhaisemmat vain siksi, että maata ei tarvitse ostaa. Joskus suhteellisen suuri runkorakennus tulee halvemmaksi kuin yhden huoneen huoneisto. Tietenkin kaikki tämä houkuttelee kuluttajia, etenkin niitä, jotka ovat hämmentyneitä asumiskysymyksestä. Loppujen lopuksi, jos sinulla on tontti kaupungin laitamilla, voit hankkia oman kodin pitämällä puolen miljoonan budjetin rajoissa. Missä kaupungissa tänään voin ostaa normaalin asunnon rahalla? ..

Tarjotessasi kehysrakennetta asiakkaillesi, sinun on ymmärrettävä täydellisesti kaikki sen edut ja haitat. Asiakkaan suurin pelko on epävakaus tulipaloista, rakenteen riittämätön stabiilisuus ulkoisten vaikutusten suhteen (hurrikaani, voimakas tuuli) ja yleensä tällaisten talojen soveltuvuus asuinrakennuksiksi. Tietysti runkorakennus on jonkin verran huonompi kuin tavallinen tiili, mutta voit asua siinä ympäri vuoden, pysyvästi - eli siitä voi tulla pysyvä asuinpaikka. Mukava. Halpa johtuu tekniikasta, eikä siitä, että jotain säästää. Joissakin tapauksissa terveydelle vaarallista formaldehydiä vapautui, koska sitä käytetään eristyksissä, mutta jopa tämä voidaan poistaa, jos ostat korkealaatuisia materiaaleja. Ihmisten pelot ovat varsin ymmärrettäviä - kuka uskoo, että talo voidaan rakentaa useiden satojen tuhansien ruplien edestä, ja on tärkeää vakuuttaa heidät, että tämä on mahdollista. Mutta sinun ei pitäisi myöskään piilottaa koko totuutta, osoittamalla vain puutteita ja tapoja niiden poistamiseksi. Yleensä tämä johtuu kalliimpien tai lisämateriaalien ostamisesta, mutta kaikki tämä vaikuttaa erittäin vakavasti rakennuksen luotettavuuteen ja suorituskykyyn.

Aloittaaksesi sinun on rekisteröidyttävä liiketoimintayksiköksi. On parempi rekisteröidä oikeushenkilö täällä, ja yksinkertaistetun verotusjärjestelmän käyttämiseksi sinun on rekisteröitävä osakeyhtiö. Rakennuslupa peruutettiin äskettäin tässä maassa, mutta rakennusyritykset ovat nyt liittymässä itsesääntelyjärjestöihin (SRO), jotka seuraavat jäsentensä toimintaa. Siksi rekisteröinnin jälkeen sinun on löydettävä sopiva "emoyhtiö", jolla jokaisella on omat pääsyehdot. Pääsääntöisesti tämä on jonkinlainen jäsenmaksu (ja melko suuri, joka on suunniteltava alusta alkaen) ja käytettävissä olevat työmahdollisuudet (ts. Kolme aina humalassa rakennettua, kahdella vasaralla varustettua rakentajaa, jotka kutsuvat itseään ylpeästi alihankkijaksi rakennusyritykseksi, ei todennäköisesti hyväksytä). SRO-jäsenyydellä on kuitenkin myös etuja, esimerkiksi potentiaaliset asiakkaat kääntyvät usein suoraan sen puoleen luottaen siihen ja SRO siirtää tilauksen yhdelle osallistujille.

Voit työskennellä profiilissasi määrittämällä OKVED-koodin oikein, mutta riippuen siitä, mitä palveluita rakennusyritys tarjoaa, sen toiminta saattaa kuulua määritelmiin (OKPD 2) 41.1 Rakennuksen suunnitteludokumentaatio, (OKPD 2) 41.2 Rakennukset ja työt rakennusten rakentaminen, (OKPD 2) 42.2 Rakennukset ja rakennustyöt yleishyödyllisten rakennusten rakentamiseksi, (OKPD 2) 42.9 Muiden siviilirakenteiden rakentamisen rakenteet ja rakennustyöt, (OKPD 2) 43 Erikoistuneet rakennustyöt, (OKPD 2) 43.2 Työ e ektromontazhnye, toimii Vesi- ja viemärijärjestelmien ja muita rakennusalan asennustyöt. Kaikki liittyy siihen, että jopa runkorakenteiden valmistuksen aikana voit tarjota asiakkaillesi lisäpalveluita.

SRO: n kanssa työskenteleminen on myös hyvää, koska sen avulla voit olla tehokkaassa vuorovaikutuksessa kaikkien sen jäsenten kanssa sekä muiden itsesääntelyjärjestöjen rakennusyritysten kanssa. Tämä on erittäin tärkeää, koska rakentaminen ei ole vain vastuullinen asia, vaan myös koordinoitu kaikkien valtion rakenteiden ja muiden kehittäjien kanssa. Toisin sanoen edes suorien kilpailijoiden on jatkuvasti otettava yhteyttä ja pidettävä jopa ystävällisiä suhteita. Rakentamisen aikana on todellakin tärkeää ottaa huomioon infrastruktuurin ja viestinnän ominaisuudet, joihin myös muut yritykset kääntyvät.

Ehkä määräävä osa liiketoimintaa on joukkueen valinta. Yleensä siihen kuuluu viidestä kymmeneen henkilöä, ja näillä ihmisillä ei tarvitse olla minkäänlaista koulutusta, koska heidän on vain noudatettava ohjeita tarkasti, koska talo on asennettu tarkan suunnitelman mukaan ilman erityislaitteiden ja rakennusmateriaalien käyttöä, joista sinun on valmistettava ratkaisuja, valittava seoksia ja tuotettava tarkka muuraus - runko toimitetaan sivustolle melkein valmiissa muodossa, se jää vain koota, kuten suunnittelija. Nämä ovat kuitenkin urakoitsijoita, yksinkertaista työvoimaa, mutta hyvän rakentamisen kannalta on löydettävä työnjohtaja, joka voi hallita tilauksen toteutusta ja yleensä johtaa rakennusta, sekä insinöörit, jotka osallistuvat suunnitteluun ja monimutkaisiin laskelmiin rakennusprosessissa. Vaikka tunnetaan tarinoita tapauksista, joissa tulevat omistajat itse rakensivat runkorakennuksia melkein yksin (projekti muuttui pitkäaikaiseksi rakentamiseksi, mutta se oli mahdollista).

Sinun on myös oltava varovainen, jos aiot tarjota lisäpalveluita palkatakseen viimeistelyasiantuntijoita, sähköasentajia, putkimiehiä, kaakeleita ja viestinnän rakentajia (vedenkäsittelylaitokset, viemärijärjestelmät, vesi, sähkö, kaasu, Internet, itsenäisen viemärin asentaminen septisäiliöllä tai yhteyden muodostaminen keskuskeskukseen) ja vastaavat). On selvää, että tällaisille palveluille tulee aina kysyntää, koska harvinainen ihminen haluaa asua talossa ilman viestintää, ja ne on helpointa suorittaa rakennusvaiheessa kuin rakentamisen valmistuttua. Tältä osin näiden palveluiden kysyntä on aina erittäin suurta. Jos ei haluta suorittaa yhtä tilausta niin kauan tai muista syistä harjoittaa tällaista työtä, on suositeltavaa aina pitää mielessä joukkue, joka on valmis työskentelemään heidän kanssaan tarjotakseen palvelujaan asiakkaalle.

Sitten on syytä löytää luotettava rakennusmateriaalien toimittaja, joka voi toimittaa tuotteitaan mitä tahansa määriä ja mahdollisimman nopeasti. Näiden markkinoiden kasvun vuoksi ei ole suhteellisen vaikea löytää yritystä, joka on erikoistunut runkorakenteiden materiaalien toimittamiseen, mutta tärkeintä on löytää hyvä kumppani. Lisäksi on tärkeää, että hän voi työskennellä suurella alueella, koska rakentajan on otettava tilauksia paitsi asutuksen rajoissa, myös sen reunalla ja jopa reunaa / aluetta pitkin. Toimittajan tulisi myös toimittaa suuri tuotevalikoima ja erilainen hintasegmentti - tällä tavalla voit kattaa eri väestöryhmät ja tyydyttää suuren määrän asiakkaiden tarpeita. On mahdollista, että joudut tekemään yhteistyötä useiden yritysten kanssa.

Rakennusprosessin alku on samanlainen kuin rakennusten rakentaminen standarditekniikan avulla, koska se alkaa myös perustan asettamisella. Tässä tapauksessa kaikki tarvittavat viestit otetaan huomioon ja ne asetetaan välittömästi. Se vaatii myös muotteja, betonin täyttämistä - yleensä tämä on vakioprosessi, jonka monet rakentajat tietävät. Ainoa ero on, että säätiö on "kevyempi", suunniteltu kevyemmälle rakenteelle, mikä tarkoittaa, että sen asennus on jonkin verran yksinkertaisempaa ja nopeampaa. Perustus lasketaan kuitenkin runkorakenteen ominaisuuksien perusteella, koska paitsi rakenteen perustan myös koko rakennuksen luotettavuus riippuu siitä suurelta osin. Tätä insinöörit tekevät.

Sitten eristys asetetaan, ja rakennusryhmä jatkaa lattialaatan asennusta. Sen jälkeen he alkavat asentaa seinät ja päällekkäin toisen kerroksen kanssa (jos se on suunniteltu), ne eristetään (ne ovat monikerroksisia, mutta melko ohuita paneeleihin ja tiileihin verrattuna: ≈20 cm vastaan ​​≈1, 5 m). Tämän jälkeen toinen kerros on asennettu, jonka jälkeen joskus myös kolmas. Mutta yleensä runkorakenteiden rakentaminen viittaa matalakerrostumiseen niiden suunnitteluominaisuuksien vuoksi, ja on harvoin mahdollista löytää talo, jossa on kolme tai enemmän kerrosta. Mutta kaksikerroksiset ovat melko yleisiä, samoin kuin ullakolla varustetut talot. Talon valmistuttua, jos tarjotaan lisäpalveluita, talon sisustus ja ulko sisustus alkavat. Sen hinta riippuu asiakkaiden toiveista.

Lisäksi rakennusvaiheessa rakennus altistetaan usein erityiselle tulensuojakäsittelylle. Tätä varten puurakenteisiin tehdään erityinen kyllästäminen, joka ei anna puun syttyä. Runkorakenteeseen ei kuitenkaan aina sisälly puurakenteen käyttöä, tähän käytetään usein metallirakenteita. Mutta tämä tekniikka rajoittaa talojen käyttöä lämpimillä alueilla, koska talo koostuu riittämättömästi lämmönkestävistä materiaaleista. Tämä johtaa siihen, että kesällä tällaisessa talossa voi olla sietämättä kuuma (itse asiassa huonompi kuin paahtavan auringon alla, jos et tuuleta huonetta eikä jäähdytä sitä erityisillä laitteilla). Talvella tämä talo lämpenee tarpeeksi nopeasti, mutta myös jäähtyy muutamassa tunnissa. Joillekin yrityksille tämä esitetään vielä todennäköisemmin etuna, koska sinun ei tarvitse jättää lämmitysjärjestelmää päälle poistuessaan kotoa. Lisäksi, kuten jo todettiin, talojen sisustus tehdään milloin tahansa vuoden aikana, joten asettaessasi perustan ja kehyksen lämpimään syksyyn, voit saada projektin päätökseen myös kylmällä kaudella.

Teknologialta et tarvitse jotain kallista ja tarkkaa. Muutama auto riittää ihmisten, työkalujen, materiaalien (joita usein valmistaja toimittaa) ja joidenkin apulaitteiden kuljettamiseen. Lisäksi toinenkin kerros asennetaan usein ilman tavanomaisia ​​rakennuslaitteita. Joskus tähän kuitenkin käytetään pientä nosturia.

Vaikeampi hetki on tietoliikenteen asennus, jota varten joskus on tehtävä porauksia, kaivojen kaivamista, putkistojen asettamista ja vastaavia yleisiä rakennustöitä, jotka ovat usein mahdotonta ilman monimutkaisten laitteiden käyttöä. Siksi harvinainen runkorakennusalan yritys täyttää viestintälaitteiden tilaukset yksin, mukana on yleensä ylimääräinen tiimi varusteineen. Harvinaisissa tapauksissa viestintälaitteet voivat olla kalliimpia kuin itse talon rakentaminen: Tämä pätee erityisesti rakennuksiin, jotka sijaitsevat kaukana keskitetyistä järjestelmistä ja jotka on liitettävä niihin.

Asiakkaiden houkuttelemiseksi sinun on suoritettava täysimittainen mainoskampanja. Ei haittaa luoda oma verkkosivusto, jolla mainostaa palveluitasi. Sen luominen ja mainostaminen voi viedä jopa 100 tuhatta ruplaa, mutta se auttaa suuresti työssään, koska se houkuttelee asiakkaita, jotka nykyään etsivät useimmiten tietoa runkorakenteesta globaalin verkon kautta. On tärkeää ilmoittaa talon tarkat kustannukset, ts. Kaikki rakennuksen luvut. Tosiasia, että monet rakennusyritykset ilmoittavat asiakkailleen vain itse talon rakentamisen kustannukset ottamatta huomioon perustan asettamista ja seinien eristystä ja eristystä. Mainonta kaupungissa voi olla tehokasta, mutta vaatii silti liian paljon investointeja sen käyttäytymiseen. SRO voi usein auttaa asiakkaita, mutta sinun ei pitäisi luottaa siihen, ja tällaisen avun tulisi olla vain väliaikainen menestys. Tämä liiketoiminta on vain kehittymässä, ja on erityisen tärkeää ansaita nimesi nyt. Vasta sitten voimme luottaa asiakasvirtaan.

Erityisen onnekasta on, jos onnistut saamaan tilauksen pienen kylän tai useiden rakennusten rakentamisesta, mutta aloittelija ei todennäköisesti kykene selviytymään tällaisesta tehtävästä suuren määrän rakentajien puutteen vuoksi. Henkilöstöongelma tässä liiketoiminnassa on erittäin vakava, ja jos ainakin yksi työntekijä poistuu, hänen on välittömästi löydettävä täysi varajäsen. Suuret rakennusyritykset menettävät tällaisen ongelman, koska niillä on henkilöstöresursseja, minkä ansiosta toinen henkilö voidaan heti sijoittaa tähän paikkaan, jos löydetään epäreilu työntekijä tai kun henkilö vapautetaan. Pieneltä yritykseltä ei anneta tätä mahdollisuutta, joten ehdottomasti kaikkien työntekijöiden on oltava luotettavia ihmisiä. Tämä pätee myös insinööreihin, jotka vastaavat tarkista laskelmista ja takaavat, että rakennus ei hajota ensimmäisen voimakkaan tuulen tai lumisateen aikana.

Lisäksi henkilökunnassa voi olla arkkitehteja, jotka ovat luoneet epätyypillisiä projekteja. Viime aikoina ihmiset ovat yrittäneet osoittaa yksilöllisyytensä omassa kodissaan. Henkilöstön, joka ei tuota voittoa ja joka ei vaikuta pääasialliseen liiketoimintaprosessiin, työvastuut olisi ulkoistettava.

Siksi runkorakenteen rakentaminen on melko nopea ja ei kalliita prosesseja, mikä voi merkittävästi vähentää oman kodin kustannuksia asiakkaalle. Tältä osin voimme luottaa jatkuvaan tilausten kasvuun etenkin suurissa kaupungeissa, joista taajamat ovat erityisen tärkeitä. Valtionohjelman mukaan nämä taajamat kasvavat melkein keinotekoisesti, mikä tarkoittaa, että rakentamisen volyymi kasvaa merkittävästi ja tietysti runkorakentaminen vie tärkeän osan kaikista rakennustöistä. Siksi sinun ei tarvitse huolehtia puutteellisesta työstä hyvin organisoidun yrityksen kanssa.

Talon rakentamisen kustannukset alkavat 4 tuhatta ruplaa / m2 ja nousevat 10 tuhanteen / m2 (mutta tämä ottaa jo huomioon lämpenemisen, perustustyöt ja vastaavat). Ehkä jopa kalliimpaa, kaikki riippuu asiakkaan toiveista. Samaan aikaan materiaalien kustannukset niiden toimittamisen kanssa ovat 40-50% koko projektin kustannuksista ja 30% työntekijöille. Siten yrittäjä saa ≈20% tilauksen budjetista. Koska useita ryhmiä työskentelee, useita kohteita voidaan rakentaa kuukaudessa, kokonaismäärä voi olla vaikuttava.

Matthias Laudanum

c) www.clogicsecure.com - portaali pienyritysten liiketoimintasuunnitelmiin ja oppaisiin

18.08.2019


Suosittu Viestiä