Oma yritys: muutostalojen tuotanto

* Laskelmissa käytetään maailman keskimääräisiä tietoja 150 000 ₽

Vähimmäispääoma

60 000 - 90 000 ₽

Vaihtotalon keskimääräiset kustannukset

3 kuukaudesta alkaen

takaisinmaksuaika

enintään 1 200 000 ₽

voitto

Vaihtotaloja kutsutaan väliaikaisiksi kodinhoitohuoneiksi, joita käytetään asumiseen ja erilaisten työkalujen, varaston, laitteiden jne. Varastointiin. Samoja tarkoituksia varten käytetään myös lohkosäiliöitä, joissa on metallikehys, joka tarjoaa niille suuremman luotettavuuden ja kestävyyden jopa kaikkein haitallisimmille sääolosuhteet.

Blokkikontit maksavat kuitenkin huomattavasti enemmän kuin vaihtotalot, joten jälkimmäiset ovat suositumpia. Lisäksi ohjaamot on helppo valmistaa (vaativat vähemmän materiaaleja ja rakennetaan nopeammin), ja niiden valmistus- ja myyntitoiminta vaatii suhteellisen pieniä investointeja (verrattuna esimerkiksi konttien tuotantoon). Näistä syistä mökkien tuotanto voi olla hyvä idea oman yrityksen organisoimiseksi.

Määritetään hyttityypin mukaan

Pääsääntöisesti kaikki mökit, joita myydään maassamme, voidaan jakaa kahteen päätyyppiin:

  • rakentaminen

  • Puutarha (tai maa).

Erot niiden välillä eivät ole vain nimessä, vaan myös käytetyissä materiaaleissa. Puutarhamökit ovat puupalkkeja ja erilaisia ​​puupitoisia materiaaleja. Yhtäältä tällaista muutostaloa käytetään aiottuun tarkoitukseensa - tilapäisenä asuinpaikkana ja puutarhavälineiden varastona - ja toisaalta se suorittaa myös koristeellisia tehtäviä, joten tällaiset muutostalot on usein lisäksi sisustettu.

Niitä käytetään kesällä asuintaloina, laumoina työkalujen säilyttämiseen, työpajoina ja jopa kylpyinä (joissakin muutoksissa). Lisäksi ne ovat usein lisäksi eristettyjä. Talvella sellaisessa muutostalossa se ei tietenkään ole kovin mukavaa, mutta lisälämmityksellä voit asua siinä jopa kylmällä vuodenaikalla.

Toisin kuin kesämökit, rakennusmökit valmistetaan pääsääntöisesti vahvemmasta ja käytännöllisemmästä materiaalista - metallista. Materiaalin valinta määräytyy käyttöolosuhteiden mukaan: rakennusmökkien on kestettävä lukuisia siirtymiä rakennuspaikasta toiseen. On myös puurakenteisia rakennusvaihtotaloja, mutta yleensä materiaalin laatu on tässä tapauksessa huonompi. Tässä tapauksessa pääpaino on luotettavuudessa ja kestävyydessä. On myös yhdistettyjä malleja, joissa on puupalkin ja metallin elementtejä

Ensi silmäyksellä vaihto-talojen valmistusyritysten valikoima on hyvin rajallinen. Mutta monimuotoisuus saavutetaan suurella joukolla erilaisia ​​asetteluvaihtoehtoja. Lisäksi hytit eivät voi koostua yhdestä huoneesta, vaan kahdesta. Pääsääntöisesti suurin osa keskisuurista ja suurista valmistajista myy tuotteistaan ​​vakioversioita ja tuottaa räätälöityjä malleja mihin tahansa tarkoitukseen, kun taas pienet yritykset, joilla ei ole tilaa varastoille materiaalien varastointia varten, työskentelevät mieluummin tilauksesta ja tekevät suhteellisen yksinkertaisia ​​vaihtotalojen malleja. Ja itse asiassa, ja toisessa tapauksessa, on etuja.

Ensimmäisessä tapauksessa rakennuskustannukset ovat alhaisemmat ja tuottavuus kymmenen kertaa suurempi. Mutta tällaisen ”streaming” -tuotannon järjestäminen vaatii vaikuttavia investointeja. Kun työskentelevät tilauksen perusteella, vakiintuneet yritykset veloittavat jopa 70% asiakkaan tilauksen kustannuksista. Joten he eivät kuluta omaa rahaa materiaalien ostoon ja lattiatilan vuokraukseen.

Tietenkin kannattavuus on tässä tapauksessa huomattavasti heikompi. Ja tilausten määrää rajoittaa yleensä tuotannossa työskentelevien ihmisten lukumäärä ja työpaja-alueen koko. Tällaisessa työmuodossa on vielä yksi miinus: jotta asiakas sitoutuu tallettamaan yli puolet rahasta ennen työn alkamista, hänen urakoitsijalla on oltava hyvä maine. Tällaiset asiakkaat tulevat pääsääntöisesti "suusta suuhun", mikä on otettava huomioon mainoskampanjaa suunniteltaessa.

Ajattele tarkalleen missä tuotantosi sijaitsee. Vakiohytien leveys on 2, 3 metriä ja vähimmäispituus 3 metriä. Lisäksi jokainen seuraava mallisarjan koko johtaa rakenteen mittojen nousuun vähintään metrillä. Tällaisen mallin asennustyöt vaativat suuren alueen. Niiden pääosa (kokoonpano) voidaan suorittaa ulkona, mutta katossa eikä paljaalla maalla. Yksittäisten komponenttien valmistelu tapahtuu parhaiten sisätiloissa. Vaikka tässä tapauksessa voit tehdä 50 neliömetrillä. metriä. Kun siirryt teollisuusvolyymeihin, tarvitaan suurempia alueita - suljettu työpaja, jonka pinta-ala on vähintään 500 neliömetriä. metriä.

Valmistustekniikka

Muutostalojen valmistustekniikka on melko yksinkertaista ja sisältää useita vaiheita. Ensin tehdään tulevaisuuden suunnittelun kehys, joka on koko rakenteen perusta. Puurakenteita luotaessa runkoksi käytetään lujaa palkkia. Metallirakenteiden tapauksessa rakentaminen alkaa myös rungon rakentamisesta, mutta tällä kertaa metallista. Vaikuttaa siltä, ​​että kehyksen luominen niin yksinkertaiselle suunnittelulle ei vie paljon aikaa.

Korkeasti koulutettujen asiantuntijoiden tulisi kuitenkin osallistua sen suunnitteluun, koska korkealaatuisen kehyksen on kestettävä monitasoinen rakenne, kun astiat asennetaan päällekkäin (ensinnäkin tämä koskee rakennusvaihtotaloja). Vaihtotalon valmistuksessa valmistajan on otettava huomioon asiakkaan vaatimukset rakenteen uudelleenkäytettävissä olevista kokoonpanoista (esimerkiksi puurakenteiden kiinnitysjärjestelmä käsittää huomattavasti pienemmän määrän kokoonpanoja kuin metalliosien kiinnittimet).

Seuraava vaihe on rakenteen ulkoinen verhous. Tätä varten voidaan käyttää erilaisia ​​materiaaleja - metallilevyjä, puisia vuoria ja jopa kerroslevyjä. Teräslevyjä käytettäessä niiden pinnat on kuitenkin käsiteltävä erityisillä korroosionestoaineilla.

Muutoin tällaisen muutostalon käyttöikä on lyhytaikainen. Tällaisten rakenteiden katto on yleensä tehty tasaiseksi. Ensinnäkin tämä mahdollistaa materiaalien kulutuksen vähentämisen ja toiseksi mahdollistaa yhden mallin asentamisen toiseen. Siitä huolimatta on mökkejä, joilla on kattokatto (tarkoitettu pääasiassa puutarha-tontteihin) ja joka on viimeistelty erilaisilla kattoaineilla. Katto on yleensä päällystetty galvanoidulla profiililla ja jalusta on valmistettu metallista.

Seuraava vaihe on rakenteen ja sen sisävuoren eristys. Tämä tapahtuu paitsi esteettisiin syihin. Laadukas eristys ja oikein valittu materiaali vuoraukseen voivat parantaa talon suorituskykyominaisuuksia. Lisäksi seinien lisäksi myös lattia ja katto voidaan eristää. Tätä varten käytetään erilaisia ​​materiaaleja, joilla on lämmöneristysominaisuuksia (mineraalivilla, synteettiset lämmöneristysmateriaalit). Sisäseinät on päällystetty muovi- ja puisella vuorilla, kovalevyllä, kipsilevyllä, MDF: llä ja muilla viimeistelyaineilla.

Lattia on peitetty lastulevyllä (yleensä vähintään 16 mm) tai lattialevyllä (suositeltava paksuus on 28 mm). Kulumiskestävyyden ja käyttöiän lisäämiseksi myös linoleumi asetetaan päälle (sitä pidetään lisäsarjana, mikä lisää vaihtohuoneen kustannuksia 4-5 tuhannella ruplalla). Älä unohda hytien teknisiä varusteita: sähköverkon asettaminen, lämmitys, ilmanvaihto, vesihuolto. Kaikki tämä tulee myös lisäkustannuksin.

Viimeisessä vaiheessa ikkunat ja ovet asetetaan paikalleen. Vaikka ovien ja ikkuna-aukkojen kokoa voidaan muuttaa, pääsääntöisesti tietyn kokoisia puisia ja metalli-muovisia kehyksiä ja ovia käytetään vaihtotalojen massatuotantoon (ei tilauksesta). Windows voidaan lisäksi suojata palkeilla ja ikkunaluukut.

Huomaa: vaihtotalojen valmistusprosessi tulee suorittaa tiukasti sovellettavien rakennusstandardien ja -määräysten (rakennusnormit ja -säännöt) sekä muiden sääntelyasiakirjojen mukaisesti, joissa täsmennetään tällaisten rakenteiden laatu- ja turvallisuusvaatimukset. Valitse tuotannollesi tarkoitettujen materiaalien toimittajat huolellisesti: kaikkien käytettyjen materiaalien on oltava turvallisia ihmisille.

Yhden vaihtotalon valmistuksessa tarvitaan vähintään kolme ihmistä, joista toinen suorittaa komponenttien leikkaamisen ja hitsaamisen ja kaksi muuta - rakenteen kokoonpanossa. Työtä varten tarvitset käsi- ja sähkötyökaluja sekä hitsauskonetta. Tuotannon lisääntyessä kannattaa harkita manipulaattorin hankintaa, mikä lisää merkittävästi tehokkuutta ja tuottavuutta. Kolme ihmistä voi pystyttää yhden hytin kolmesta viiteen päivään.

Mökkien hintakategoriat

Mökit tehdään pääsääntöisesti kolmeen hintaluokkaan - turistiluokkaan, standardiin ja "eliittiin", mikä mahdollistaa kaiken kysynnän. Tuottojen ja kannattavuuden lisäämiseksi pientuottajat valmistavat vaihtotalojen lisäksi myös lasten leikkimökkejä, kesäisiä ulko-käymälöitä ja suihkut, koriste-aidat jne. Tätä varten käytetään muutostalojen tuotannossa syntyviä jätteitä: pieniä vuorauksia, vaneria, metallia jne. Yritykset ovat 3-4 - 8 mökkiä kuukaudessa. Keskikokoiset ja suuret yritykset, joilla on oma tuotantopohja, harjoittavat myös lokerokontteja, vaunutaloja ja runkorakenteita. Heidän tuotantonsa on keskimäärin noin viisikymmentä mökkiä kuukaudessa.

Yrityksen koosta riippumatta sillä on oltava insinööri ja myyntipäälliköt. Insinööri kehittää piirustuksia ja varmistaa, että lopputuote on täysin vaatimusten mukainen. Myyntipäälliköt huolehtivat valmiiden tuotteiden myynnistä. Vaihda talot ovat tietty tuote. Huolimatta suhteellisen alhaisesta hinnasta ja sovelluksen leveydestä, ostajien löytäminen ei ole niin helppoa. Asiantuntijat arvioivat kilpailun tällä markkinasegmentillä kovana. Totta, pienet yritykset hallitsevat täällä, ja monien tuotteiden tuotteet eivät ole korkealaatuisia.

Menestyäksesi et kuitenkaan voi luottaa vain kuvioidesi laatuun. Sinun on tarjottava asiakkaillesi lisäpalvelua. Koska hytit ovat tilaa vieviä tavaroita, niiden kuljetusten järjestäminen jatkuvan toiminnan paikkaan muuttuu usein ostajien päänsärkyksi (varsinkin jos he ovat yksityishenkilöitä eikä yrityksiä, joilla on oma tavarakuljetus).

Jos otat kaikki huolet, jotka liittyvät tavaroiden toimittamiseen asiakkaillesi, voit olla varma, että he ovat tyytyväisiä työskentelyyn kanssasi ja suosittelee sinua ehdottomasti ystävilleen ja tuttavilleen. Jos mahdollista, tarjoa myös hyttejäsi asennus (tietysti lisämaksusta). Näin voit tappaa kaksi lintua yhdellä kivellä: lisätä asiakasuskollisuutta ja vähentää rakenteellisten vaurioiden riskiä kuljetuksen ja kokoonpanon aikana. Toimituksen järjestäminen ei vaadi sinulta merkittäviä investointeja: tätä varten ei ole tarpeen ostaa omaa tavaraliikennettä. Voit yksinkertaisesti tehdä sopimuksen kuljetusyrityksen kanssa, josta on hyötyä molemmille osapuolille.

Vaihtotalojen tuotannon järjestämisen taloudellinen komponentti

Pienen muutostalojen tuotannon järjestäminen vie 150 tuhatta ruplaa. Yhden rakenteen rakentamiseen tarvittavien materiaalien keskimääräiset kustannukset ovat noin 30-35 tuhatta ruplaa. Tämä määrä on hyvin arvioitu ja riippuu suoraan vaihtohuoneen koosta, käytetyistä materiaaleista, alueesta (ensinnäkin kaikkien materiaalien kuljetuskustannukset kokoontumispaikalle). Toinen merkittävä kustannuserä on työntekijöidesi palkat.

Täällä on mahdollista käyttää kahta vaihtoehtoa: palkanlaskenta (10–15 tuhatta ruplaa alueesta riippuen) tai palapalkkio (alkaen 1 tuhat ruplaa työpäivää kohti). Jälkimmäinen vaihtoehto on edullisempi, jos yritykselläsi ei ole niin paljon tilauksia varmistaakseen työntekijöiden täyden työmäärän. Mökkien kustannukset, materiaalikustannukset ja keräilijöiden palkat huomioon ottaen, ovat siis 30-40 tuhatta ruplaa. Tarkan laskelman avulla on tarpeen ottaa huomioon muun muassa alueen vuokrauskulut, kuljetuskustannukset, mainontakulut, työkalujen ja laitteiden hankintakulut jne.

Yhden mallin vähittäiskustannukset vaihtelevat välillä 60-90 tuhatta ruplaa (tarkka määrä riippuu rakenteen koosta ja viimeistelyn olemassaolosta / tyypistä). Yhden mökin myynnistä voit saada 25 tuhatta ruplaa. Mutta ensin sinun on silti löydettävä asiakkaita ja ostajia. Pienelle yritykselle tilauksen määrä on objektiivisesti rajattu, ja se pystyy täyttämään itsenäisesti. Suuret rakennusyritykset tekevät tilauksia 10–15 rakenteen valmistamiseksi kerralla (voitto tällaisesta tilauksesta on 350 tuhatta ruplaa). Kolmen hengen ryhmä voi rakentaa kuukaudessa enintään 7-8 vaihtotaloa (ja jopa täydellä työmäärällä). On selvää, että mitä suurempi tuotantosi, sitä suurempi voitto.

Tulevaisuudessa tulojen kasvaessa ja kasvaessa asiantuntijat suosittelevat investointeja suunnittelutyöhön. Uskokaa minua, tällaiset investoinnit kannattavat hyvin. Esimerkiksi nyt yhden koko venäläisen yrityksen valmistamat taitettavat hytit ovat erittäin suosittuja. Tällaiset talot voidaan purkaa ja kuljettaa paikasta toiseen pienin kustannuksin. Lisäksi ne voidaan järjestää yhdessä, jolloin luodaan kokonaisia ​​monikerroksisia rakenteita millaisella määrä huoneita tahansa. Ylimääräinen tulolähde voi olla tällaisten vuokrattavien hytien vuokraus.

Älä unohda mainontaa. Vaikka tässä tapauksessa on tehokkainta työskennellä suoraan potentiaalisten asiakkaiden kanssa - rakennusyrityksissä, pienissä tuotantomäärissä on kuitenkin etsittävä ostajia, myös yksityishenkilöiden keskuudessa. Sijoita mainoksesi ilmaiseen jakeluun tarkoitettuihin mainosjulkaisuihin, ilmoitustauluihin ja puutarhanhoitokumppanuuksien viesteihin, Internetiin - alueellisille sivustoille ja foorumeille.

Esitteet eivät tässä tapauksessa toimi, mutta ilman käyntikortteja yhteystietojesi kanssa ei voi tehdä. Jos aluksi suoritat itse myynti- ja asiakaspalvelupäällikön tehtävät, puhelimesi tulisi olla aina käytettävissä (on toivottavaa, että numero on kiinteä - lyhyt ja helppo muistaa). Jos mahdollista, tee sivusto, jossa on esimerkkejä työstäsi, hinnoista ja yhteystiedoista. Yksinkertaisin vaihtoehto, jolla on vähän tietoa, voidaan tehdä itsenäisesti tai ystävien avulla. Ja vaikka sinulla ei ole keinoja mainostaa sitä, tällaista sivustoa voidaan käyttää online-luettelona, ​​jossa on ulkoasuvaihtoehtoja ja valokuvia mökistäsi.

Sysoeva Lilia

(c) www.clogicsecure.com - portaali liiketoimintasuunnitelmiin ja suuntaviivoihin pienyrityksen perustamiseksi 18.8.2019


Suosittu Viestiä