Kaikilla ei ole varaa ostaa omia asuntojaan tänään, mutta nykyaikaiset rakennusmenetelmät edellyttävät kykyä rakentaa oma kotisi suhteellisen pieneen hintaan. Tällä tavoin esimerkiksi kehysrakenne on, mutta kaikkia ei kiinnosta menetelmä, jolla on myös haittoja. Viime aikoina ns. Mökkirakentamista tehdään yhä useammin, ja kuluttaja saa lopulta täysin varustetun talon melko kohtuulliseen hintaan. Useimmiten mökit rakennetaan suurten kaupunkien ulkopuolella, mutta suhteellisen lähellä niitä, mikä antaa asiakkaille mahdollisuuden elää pääasiassa maaseudulla, mutta työskennellä suurissa kaupungeissa.
Mökkirakentamisella toimiva yrittäjä säästää tosiasiassa, että hän ostaa riittävän suuren tontin rakennusta varten ja säästää siten aluetta sijoittamalla talot hyvin lähelle toisiaan. Monimutkaisen rakentamisen ansiosta kaikki kustannukset vähenevät ja asiakas saa edullisia asuntoja, koska sen kustannukset ovat melko alhaiset. Mutta joka tapauksessa sijoitukset tällaiseen projektiin ovat useita miljoonia, joten liikemiehellä on joko oltava oma iso pääomansa tai aluksi etsittävä sijoittajia yritykselleen.
Suurissa kaupungeissa monet rakennusyritykset harjoittavat mökkien rakentamista, mutta ottaen huomioon monien kaupunkien yleisen rakentamisen valtavan vauhdin, voidaan kuitenkin todeta, että tänään jopa aloittava yritys voi vastaanottaa tilauksen mökkikylän rakentamisesta, ja mökkikylien ansiosta kaupunki laajenee, ja heille osoitetaan jatkuvasti uusia alueita. Tässä suhteessa melko korkeasta kilpailusta huolimatta voimme luottaa siihen, että sen tulee osoittautumaan paikkansa näillä markkinoilla. On kuitenkin ymmärrettävä, että voidakseen tehdä menestyvän yrityksen tällä alueella ja pysyä aina markkinoilla, se on mahdollista vain, jos yrittäjä tarjoaa asiakkailleen edullisemmat ehdot kuin kilpailijat. Siksi sinun on ensin tutkittava huolellisesti markkinoita, kaikkien yritysten tarjouksia ja analysoitava, onko uusi tarjous mielenkiintoinen kuluttajille vai tarvitsevatko ihmiset uusia palveluja vai pikemminkin uuden yrityksen palveluita, jota ei vielä tunneta ja jolla ei ole vielä yrityksen mainetta. Muuten vaikeudet ovat samat kuin kaikilla aloittavilla rakennusyrityksillä.
Aloitaksesi työsi, sinun on rekisteröidyttävä liiketoimintayksiköksi. On parasta rekisteröidä oikeushenkilö, ja ensisijainen muoto on osakeyhtiö. Tässä tapauksessa on käytettävissä yksinkertaistettu verotusjärjestelmä, jonka avulla valtiolle voidaan siirtää enintään 6 prosenttia tuloista tai 15 prosenttia liikevoitosta. Rekisteröintimenettely voi kestää noin kuukauden, ja se vaatii noin kaksikymmentä tuhatta ruplaa kaikkien palvelujen maksamiseen. Lisäksi työssä on tarpeen ilmoittaa OKVED-koodit oikein, ja tällainen toiminta kuuluu usean luokittelijan määritelmään kerralla, on parasta ottaa ne ryhmästä (OKPD 2). 42 Rakennukset ja rakennustyöt maa- ja vesirakennusalalla.
On myös huomattava, että tällä hetkellä rakennuslupaa ei vaadita, mutta laillinen toiminta edellyttää osallistumista itsesääntelyyn. Siksi yrittäjä itse voi vapaasti valita kenen kanssa aloittaa yhteistyön. Kunkin organisaation jäsenyyttä koskevat ehdot voivat vaihdella hieman, joten on järkevää tutkia kaikki saatavilla olevat ehdotukset ennen työn aloittamista.
Yrittäjällä on kaksi päätapaa ottaa käyttöön tällainen yritys. Useimmiten he harjoittavat mökkien rakentamista ja ostavat valtavan tontin sen kehittämistä varten, minkä jälkeen myydään valmiita mökkejä yksityishenkilöille. Vaikka voidaan käyttää muuta tapaa ansaita rahaa, yrittäjä asettaa tälle tarjouksensa ja kehittää asiakkaan alueelle. toisin sanoen tässä tapauksessa rakennusyritys rakentaa rakennuksen vain jo valmiille maalle.
Paljon enemmän tuloja tulee mökkien myynnistä omalla maallaan, ja tässä ei ole kyse lopullisen hankkeen korkeammista kustannuksista kuluttajalle, nimittäin massarakentamisen vuoksi, toisin sanoen maan ja materiaalien säästöihin. Sijoitusten määrä tällaiseen yritykseen on kuitenkin useita kertaluokkia suurempi, ja lisäksi, että rakennat vasta sopimuksen tekemisen jälkeen asiakkaan kanssa, voit saada ennakkomaksun, mikä tarkoittaa useita kertoja pienempiä rakentamiseen sijoitettujen omien varojesi määrää.
Jos yrittäjällä on riittävästi investointeja, on suositeltavaa jatkaa koko mökkikylän rakentamista. Tätä varten ensimmäinen askel on löytää sopiva maa, ja on parasta valita alue suuren kaupungin lähellä, ja vielä parempaa - sen laitamille. Sivuston koko voi vaihdella liikemiehen kyvyistä riippuen, mutta se on melkein aina useita hehtaareja, koska tarvitset paikan paitsi asuinrakennusten sijoittamiseen, myös teiden asettamiseen, infrastruktuurin rakentamiseen ja tietoliikenneyhteyksiin.
Muuten, aluksi täytyy etsiä lähinnä yleistä tietoliikennesolmua, koska niiden tarjonta voi olla erittäin kallista, jos keskusjärjestelmät sijaitsevat useita kilometrejä tai jopa kymmeniä kilometrejä tulevasta kylästä. Tämä on toinen syy, miksi mökikylät sijaitsevat kaukana muista asutuksista. Yleisistä valmisteluista sivuston järjestämiseksi voi tulla tärkeä osa budjettia, mutta kuluttaja maksaa nämä kulut viime kädessä, ja yrittäjä voi lisätä korotuksen.
Tontti valitaan myös sen soveltuvuudesta rakentamiseen, koska joskus on epäkäytännöllistä suorittaa valtava valikoima valmistelutöitä. Tässä vaiheessa yrittäjä voi kääntyä ulkopuolisen rakennusyrityksen puoleen, joka harjoittaa pääasiassa maanrakennustöitä, jotta se ei osta kalliita laitteita tai vuokraa niitä eikä myöskään palkata tiettyjä työntekijäryhmiä. Jopa tässä tapauksessa liikemiehellä on etuna johtuu siitä, että hän tilaa suuren osan rakennuskokonaisuuksista, mikä tarkoittaa, että hän voi luottaa jonkin verran alennukseen ulkopuoliselta yrityksestä.
Nykyään mökkejä voidaan rakentaa monella tapaa, kun taas uusia, edistyneempiä ja kustannustehokkaampia on jatkuvasti ilmestyviä. Mökin ymmärretään yleensä tarkoittavan pääomarakenteen rakentamista, joten joudut hankkimaan kaikki rakennusmenettelyyn tarvittavat luvat. Tätä varten laaditaan aluesuunnitelmat, kaikki rakennusasiakirjat kerätään ja siirretään suurelle määrälle osastoja (kaupunkisuunnittelu, arkkitehtuuri jne.). Yleensä itsesääntelyorganisaatio, jonka jäsen on yrittäjän yritys, voi tarjota huomattavaa tukea ja apua tässä asiassa. Kuluttajat ovat kuitenkin tavalla tai toisella tottuneet siihen, että mökki on täysivaltainen talo ja siksi pääaineena käytetään joko hiilihapotettua betonia tai tiiliä. Molemmilla materiaaleilla on etuja ja haittoja, mutta hiilihapotettu betoni on jonkin verran halvempaa, ja siitä tulee usein kuluttajan kannalta ratkaiseva tekijä. Jotkut rakennusyritykset rakentavat mökkejä hiilihapotetusta betonirakenteesta, jonka pitäisi ideaalisesti antaa tiilitalon edut ja säästöt. On kuitenkin mökkejä, jotka on rakennettu puurakenteilla tai kerroslevyillä, joskus voit jopa löytää runkorakennustarjouksia.
Mökin rakennuksen ominaispiirteenä on, että se rakennetaan muutamassa kuukaudessa, toisin kuin täysimittainen tiilitalo, jonka rakentaminen vie usein yli vuoden. Mökin yhden neliömetrin hinta on noin 20 tuhatta ruplaa, mutta jopa pieni muutos hintaan voi johtaa kuluttajien poistumiseen tai päinvastoin lisätä heidän kiinnostustaan.
Täysimittaiseen työhön vaaditaan erikoislaitteita, mutta apulaitteiden luettelo voi vaihdella käytetyn tekniikan mukaan. Jos on kehitetty suunnitelma, jonka mukaan rakennuslaitteita ei tarvitse käyttää jatkuvasti, voit vuokrata ne tarvittaessa. Mökkien rakentaminen on yleensä matala, joten suurikokoisia ja kalliita laitteita ei yleensä tarvita.
Rekrytointiin on myös kiinnitettävä paljon huomiota. Yrittäjän tulee palkata rakentajien ja rakennusalan päällikön lisäksi myös arkkitehdit, insinöörit ja suunnittelijat, vaikka kaikki liiketoimintaprosessit, jotka eivät liity organisaation voittoon, tulisi ulkoistaa. On välttämätöntä, että ei ole vain pysyvää ryhmää, vaan myös varahenkilöstöä, jotka osallistuvat rakentamiseen, jos pääjoukon joku ei pääse töihin. Henkilöstö ei yleensä saa kiinteää palkkaa, vaan prosenttiosuutta projektista, mikä lisää työntekijöiden motivaatiota. Henkilöstön koon määrää yrittäjän halu pelastaa tai saattaa rakennusprosessi päätökseen mahdollisimman pian. On huomattava, että mökkikylän rakentamisessa voit alkaa myydä jo tilaamia esineitä, kun taas yleinen rakentaminen ei ole vielä valmis. Jotkut yrittäjät alkavat myydä keskeneräisiä esineitä hieman alennetulla hinnalla, mutta kaikki kuluttajat eivät luota tähän käytäntöön.
Mökkien rakentaminen eroaa miljoonien dollarien investoinneista, mutta samalla se antaa sinun saattaa projektin päätökseen ja aloittaa myynnin vain muutamassa kuukaudessa. Kaikki tämä vaikuttaa pääoman vaihdon nopeuteen. Siten yrittäjä pystyy suhteellisen nopeasti tuottamaan voittoa ja aloittamaan uuden tontin rakentamisen. Saatuaan riittävästi kokemusta tällä alalla voimme luottaa siihen, että kuluttaja kääntyy jo luotettavan yrityksen puoleen ja mökkien myynnin nopeus kasvaa huomattavasti. Tällä liiketoiminnalla on myös kehitysnäkymiä, koska hyvä maine yritys voi alkaa harjoittaa muun tyyppisiä rakennuksia, mukaan lukien monimutkaisempia rakennuksia. Toisaalta mökkien rakentamisesta voi tulla olemassa olevan pienen rakennusliiketoiminnan kehittäminen.
Matthias Laudanum
c) www.clogicsecure.com - portaali pienyritysten liiketoimintasuunnitelmiin ja oppaisiin
18.08.2019