Oma kiinteistöliiketoiminta: alivuokraus

Korjaus- ja rakennusliiketoiminta Kiinteistövälitystoimisto

Kiinteistömarkkinoilla on havaittu jo jonkin aikaa ehdottomasti mahdotonta hyväksyä tilannetta - vuokra-minitoimistojen (50 - 200 neliömetriä) kysyntä on valtava eikä normaalia sivistynyttä tarjontaa ole. Jos tarjous ilmestyy, tällaiset toimistot vuokrataan tähtitieteellisillä hinnoilla, jotka ylittävät huomattavasti suuren toimiston vuokraamiskustannukset.

Aiemmin virkamiehet, johtajat ja maatilat vuokrasivat rappeutuneiden kiinteistöjensä pölyisiä alueita - jotka olivat perineet Neuvostoliitolta. Ja he panivat tämän rahan taskuunsa. Alueet vuokrattiin edullisimmalla hinnalla ihmisille. Kana kursaa viljaa ... Mutta viime aikoina nämä vahvat yritysjohtajat ovat oppineet siitä, mitä tapahtuu markkinahintojen kanssa. Ja he alkoivat käydä kauppaa savuisilla alueillaan samalla tähtitieteellisellä rahalla. Kysyntä on vähentynyt. Kyllä, ja siitä tuli muodikasta, sillä virkamiesten keskuudessa löydettiin todennäköisesti enemmän houkuttelevia lisätuloja.

Toista Neuvostoliiton järjestelmän perintöä käyttivät pienten alueiden etsijät - entisten tutkimuslaitosten harmaat lohkoseinät. Mene mihin tahansa kerrokseen. Kompastuen räpyneen linoleumin päälle ja kouluttanut silmäsi näkemään pimeässä, voit luottaa jopa 25 yritykseen, jotka loistavat kullalla, ovat ujoja lujuudeltaan ja vaikuttavilla merkkeillään, viittaavat.

Jäljellä olevat pienten (ja keskisuurten) yritysten edustajat hiukan kellarissa ...

Pienestä toimistotilasta puuttuen voit ansaita rahaa sivistyneellä tavalla rakentamalla alivuokrausliiketoimintaa kaukana edellä mainituista.

Tee heti varaus, jonka mukaan yrityksen rakentamisen asiantuntijat, tämäntyyppistä yrittäjyyttä pidetään vain ylimääräisenä voitonlähteenä. Ne eivät kuitenkaan sulje pois mahdollisuutta menestyä, vaikka tällainen liiketoiminta olisi ainoa ja pääasiallinen liiketoimintasi.

Virallisesti tällaista yritystä kutsutaan monitoimiseksi toimistokeskukseksi. Samanlaisia ​​yrityksiä on jo Moskovassa ja Pietarissa, muun muassa Regus, Daev-Plaza, Atrium ...

Nämä sivistyneen alivuokrauksen uudet tulokkaat eivät vuokraa neliömetriä, kuten aina tapahtui, vaan työpaikkoja (tai huoneita). Mittarin perusteella he ansaitsevat jopa 1500 dollaria neliömetriltä ja pitävät tätä hyvänä budjettina.

Alivuokrausliiketoimintasi voidaan järjestää kahdella tavalla.

Ensimmäinen on, kun vuokraat erittäin suuren osan tilaa vuokralaiselta, joka pysyy kanssasi samassa huoneessa. Tällä tavalla on vaikeuksia: Ensinnäkin huoneesta vastaavan on suostuttava jakamaan tämä pala ja palauttamaan se muille ihmisille. Toiseksi hän ei halua nähdä joitain ihmisiä katonsa alla, ja siksi se puuttuu kaikkiin sopimuksiin, jotka teet mahdollisten minivuokralaisten kanssa. Mutta jos iso mestari on tyytyväinen kaikkeen, niin tällä tavalla ei ole enää miinuksia.

Toinen tapa on vuokrata koko rakennus ja pysyä siellä väliaikaisena omistajana. Ihmiset, jotka vuokraavat sinulle koko huoneen, eivät yleensä ole kiinnostuneita asioiden yksityiskohdista - sinulla on kaikki riskit.

Kuitenkin molemmissa tapauksissa alkuperäisessä laajassa vuokrasopimuksessa tekemäsi linja, jonka mukaan aiot leikata tämän rakennuksen minitoimistoiksi ja jakaa alivuokralaisille.

Sinulla ei pitäisi olla muita ongelmia, lukuun ottamatta yleisimpiä ja tutumpia, kuten: tyhjän tilan alikuormitus, maksuviivästykset, omaisuuden vahingot. Siksi asiantuntijat katsovat, että tämäntyyppinen liiketoiminta on vaarallista ja sopimatonta luottaakseen siihen ainoaan tulolähteeksi.

Mitä sinulta vaaditaan liiketoiminnan järjestämiseksi alivuokrauksessa:

1. Rakenna huone uudelleen siten, että se osoittautuu jakautuvaksi pieniin toimistoihin.

2. Tämä tarkoittaa myös korjauskäyttöä kulutusta kestävistä materiaaleista.

3. Kaksi tai kolme hyvää kokoushuonetta.

4. Laitteet pääsyyn yrityskeskukseen, pysäköintialueille.

5. Asenna automaattinen kulunvalvontajärjestelmä.

6. Optisen kuidun, tietoliikenteen, Internetin ja nykyaikaisen puhelinkeskuksen toteuttaminen automaattisella puhelun pidolla.

7. Sinun on tehtävä sopimus tietoturvatoimiston kanssa.

8. Suunnittele korjausvaiheessa vastaanottopaikka ja etsi työntekijöitä, jotka vastaavat tarpeitasi.

9. Etsi johtaja.

Kuten näiden markkinoiden pelaajat sanovat, kaikki muu - ts. muut huoneiden lisävaatimukset ovat aina tervetulleita, mutta toisinaan ne ovat tarpeettomia. Edellä on lueteltu vain välttämättömimmät, ilman mitä on mahdotonta elää. Mutta ehkä kannattaa sisällyttää tärkeiden tehtävien luetteloon myös hyvä yritysruokasali, jossa on keittiö, joka ei aiheuta kielteisiä seurauksia? Jotta työntekijät eivät ajaisi ympäri piirakoita ja valmiita salaatteja, koska työntekijöiden sivistyneen lounasauran infrastruktuurin puute vaikuttaa kielteisesti B- ja C-luokan toimistojen imagoon ... Puhumattakaan siitä, miten tämä vaikuttaa kielteisesti työntekijöiden terveyteen.

Sijoitat vuokraamasi alueen 2000 metrin kohdalla noin 850 tuhatta dollaria. Korjaus vie noin kolme kuukautta. Erikseen tehtäviin korjauksiin tarvitaan 400 tuhatta dollaria.

Alivuokratuotot ovat 150 tuhatta dollaria kuukaudessa.

Jos korjaat rakennuksen luokan A toimistoille, investoinnit ja voitto ovat suurempia. Mutta jos puhumme luokista B ja C, niin se on huomattavasti alhaisempi kuin ilmoitettu luku, koska luvut ovat keskimääräisiä. Markkinoiden ylemmässä segmentissä voitto ylittää keskimäärin 50%, mutta jos haluat työskennellä vaatimattomien yrittäjien kanssa, jotka eivät välitä toimiston kuvasta, silloin voitto ei ylitä 10-20 prosenttia.

kustannukset lupaavat maksaa käytännössä heti - vuoden sisällä.

Onnea sinulle!

Nazarenko Elena

(c) www.clogicsecure.com

* Artikkeli on yli 8 vuotta vanha. Voi sisältää vanhentuneita tietoja


Suosittu Viestiä