Asuntojen sisustus- ja korjausliiketoiminta

Korjaus- ja rakennusliiketoiminta korjaus

Heti kun ihminen lopetti luonnollisten luolien käytön turvakotiin huonolta säältä ja oppi rakentamaan taloja, hän tarvitsi myös sisustuksen - korjaukset. Kuinka asiat ovat nykyisin näillä muinaisilla ja iankaikkisilla markkinoilla?

Aikaisemmin, kun Venäjällä ei ollut liiketoimintaa, mutta tehtiin korjaus, kaikki tällä alueella työskennelleet olivat ”mustia” yrittäjiä. Myöhemmin, kun syntyi tilaisuus laillisesti organisoida liiketoimintaansa, ilmestyi ”valkoisia” yrittäjiä. Toimiluvan saaneiden yritysten toimintaperiaatteet eivät kuitenkaan eroa paljon niistä, joilla ei ole eikä koskaan tule toimilupaa. Tämä liiketoiminta oli mustaa, ja pysyi sellaisena 90 prosentilla tapauksista. Veroviranomaiset eivät voi jäljittää mitään teoreettisesti tai käytännössä; raha virtaa elävien laskujen avulla lompakosta suoraan toiseen lompakkoon.

Korjaus- ja rakennusyritysten määrää Venäjällä ei ole määritelty. Vain yksi asia on selvä - heitä on paljon, ja vain Moskovassa niitä on ainakin viisi tuhatta. Kaikille riittää työtä.

Moskovassa on niin paljon uusia asuntoja, että liiketoimintatilanne on yksinkertaisesti upea.

Ensinnäkin: rakentaminen on maassa täydessä vauhdissa, ja taloja vuokrataan tallissa tai minimaalisesti sisustuksella;

Toiseksi asuntokaupan jälkimarkkinoilla tehdään vuosittain 70 tuhatta kauppaa. Niitä, jotka yrittävät itse tehdä korjauksia, on enintään 5%, koska ihmiset eivät osta asuntoa viimeisimmällä rahalla, mikä tarkoittaa, että he asettavat tiettyjä varoja korjauksiin ja ostavat huonekaluja.

Kolmanneksi, jokainen huoneisto tarvitsee korjauksen 7-10 vuoden välein.

Korjaus on jaettu kolmeen luokkaan: kosmeettinen, turistiluokka, ylellisyys.

Älä koskaan käytä sanaa ”euro” etuliitteenä myyntitavaroidesi ”laadun” osoittamiseksi. Venäjän kielellä ei ole sanoja, jotka ilmaisivat, kuinka muodikas se on. Jos väestömme käyttää tätä sanaa, se on puhtaasti ironisessa yhteydessä, painettu mainoslehtisiin, se pilaa maineesi, kuten tapa puhua matkapuhelimella, piiloutua kumppanilta pöydän alle ja kuiskata puhelimeen: ”Soitan sinulle takaisin, veli! "

Joten kosmeettinen korjaus - halvin - keskimäärin 50 dollaria neliömetriltä. m. Tästä rahasta tehdään yksinkertaisia ​​töitä, jotka antavat huoneelle ilmeen olemattoman hyveen: puhdas taustakuva, katto, laattojen vaihto.

Toinen ääripää on Lux. Se maksaa 100–150 dollaria. Tällaisten korjausten aikana rakentajat antavat (tai luovat asiakkaalle suunnatun illuusion) euklidisesta geometriasta, seinistä, katosta ja lattiasta, joka on pystytetty muihin kuin euklidisiin tiloihin, ja käyttävät koristeluun parhaimpia materiaaleja (paikallisilta markkinoilta).

Tässä mielessä turistiluokan korjaus on eräänlaisen "keskitie" -roolin rooli. Sen hinta on 70–80 dollaria per neliö. m. Miksi se on halvempaa?

Esimerkiksi koko seinä ei ole linjassa, vaan vain 20 cm ylä- ja alaosasta ... Tätä harjoitettiin farkkujen ja T-paitojen aikakautta edeltävänä aikana. Virkamiehet, jotka eivät voineet ostaa lumivalkoisia miesten paitoja tai hoitaa niitä (pestä, silittää ja tärkkelystä), sidotut paperin hihansuut, paperikaulus ja paperilautasliinapaita piilottaakseen paljaat karvaiset rintansa ja laittaa sitten kaiken tämän loiston heidän ainoa työpuvunsa ja meni toimistoon. Mutta se oli pikemminkin poikamiesvaihtoehto. Keskiluokkaan kuuluvien perheiden valtaisät istivät pääsääntöisesti paita-rintaosissa ohuesta hollantilaisesta kankaasta ... Siksi kun V.V. Majakovski kirjoitti, että "vasta pestyjen paitojen lisäksi hänen on tunnustettava, että hän ei tarvitse mitään", hän on ymmärrettävä siinä yhteydessä, jonka Majakovski halusi olla, ja näyttää olevan sekä dandy että aristokraatti.

"Kannattavin on tehdä turistiluokan korjaus", sanovat nykypäivän keskiluokan teoreetikot. - Se vie vähemmän aikaa ja työtä kuin

ylellisyyttä, mutta maksaa enemmän kuin kosmetiikka.

Mikä on tilauksen toteuttamisalgoritmi?

1. Soita potentiaaliselle asiakkaalle yritykselle.

2. Ilmainen puhelu superintendenttille, katsastajalle (ja tarvittaessa arkkitehdille). He selvittävät paikan päällä työn määrän ja arvioidut kustannukset.

3. Laaditaan arvio yksityiskohtaisen luettelon tarvittavista materiaaleista ja työvoimasta.

4. Sopimuksen allekirjoittaminen.

5. Jos asiakas on tyytyväinen summaan, työn aloittaminen kolmessa päivässä.

Useimmat pienet yritykset toimittavat toimittamalla materiaaleja markkinoilta. Mutta varastosta tulee kannattavaa, jolloin voit ostaa materiaaleja irtotavarana, jos työtä on paljon.

- Sivustolle ilmestyvät ensimmäiset muihin kuin rakentajiin kohdistuvat murtajat, joiden tehtävänä on tuhota sisätilojen väliseinät. Nämä ovat vähiten palkattuja työntekijöitä päivässä - 300 ruplaa. Heidän päätyökalunsa on iskuvasara. Usein entisen Neuvostoliiton tasavaltojen tasavallan ihmiset, opiskelijat, jotka haluavat ansaita ylimääräistä rahaa, tekevät tämän.

Et tarvitse vakinaista työntekijää työntekijöiltä, ​​jotka istuvat palkasta. Työvoiman palkkaaminen on kannattavaa.

Muuten yritykset, jotka arvostavat mainetta, yrittävät olla käyttämättä siirtotyöläisten vierailupalveluita.

- Henkilö, joka mainostaa palveluitaan pahvilevyllä, ottaa 120 dollaria neliömetriltä, ​​eli hinnat ovat käytännössä "merkkituotteita", mutta mitään takuuta ei ole. Hätätilanteessa rakennusyritykset käyttävät toisinaan myös ”rakennussimppujen” palveluita työntekijöiden etsimiseen. Totta, "vieraita" työntekijöitä tarvitaan

tarkista liiketoiminta. Muuten ne voivat pilata materiaalit.

Katkaisijoiden jälkeen tulevat kapeat asiantuntijat - kipsilaatikot, laatoittimet, maastoautot, sähköasentajat, putkimiehet. Joskus on yleismaailmallisia työntekijöitä, jotka yhdistävät useita liittyviä erikoisuuksia kerralla, esimerkiksi kaakeli-putkimies.

Jos 20 ihmistä työskentelee jatkuvasti yhdessä huoneistossa, tämä mahdollistaa melkein kuljettimen tarkkuuden.

Kärsivällisimmät korjaukset ovat kevät ja kesä. Kaikki jäätyy uutta vuotta varten.

Kolmen huoneen huoneisto valmistuu ylellisyydellä kolmen kuukauden ajan.

Yhden makuuhuoneen huoneisto - kahdelle (päivittäiseen työskentelyyn yhden vapaapäivän kanssa). Nopeampi ei toimi jo, jos vain siksi, että jotkut materiaalit “kuivuvat” pitkään ja ennen kuin ne “kuivuvat”, korjauksia ei voida jatkaa.

Yhden huoneen huoneisto korjataan puolentoista viikon kuluessa (kosmeettisen korjauksen aikana) ja minimimäärä ihmisiä.

Melkein ei ole yrityksiä, jotka tekevät ylellisyyttä koskevia korjauksia, koska kukaan ei tarvitse sellaisia ​​korjauksia, ja ihmiset eivät usko meihin, että joku haluaa tehdä tällaiset korjaukset a) b) pystyvät suorittamaan sen. Yritykset siirtyvät halpoihin ja nopeisiin tilauksiin, koska niitä on paljon.

Erityyppisillä töillä on täysin erilainen kannattavuus. Tuottoisimpia ovat ilmastointilaitteiden, kaksinkertaisten ikkunoiden ja sähköasentajan asennus. Niissä voitot voivat olla jopa 50%. Esimerkiksi yhden pistorasian tai kytkimen asentaminen maksaa 8 dollaria Moskovassa, leimaamalla (seinässä oleva kanava kaapelin asettamiseen) - toinen 2–3 dollaria metriä kohti.

- Ensi silmäyksellä näyttää siltä, ​​että tietyntyyppisten töiden hinnat ovat alhaiset, mutta todellisuudessa kolmen huoneen asunnossa sähköasentajan täydellinen ”johdotus” maksaa tuhat dollaria. Se osoittautuu melko kohtuulliseksi arvioksi. Siksi on hyödyllistä pitää sähköasentaja henkilökunnassa

Putkityöt ovat myös erittäin hyödyllisiä. Yksi kannattavimmista toiminnoista on edelleen romuttaminen: alhaisilla ammattitaidottomien työntekijöiden kustannuksilla se voi tuottaa useita satoja prosentteja voittoa. Pari työntekijää samassa asunnossa voi rikkoa 100 dollarin seinät päivässä. Laatoitus- ja maalaustyöt ovat kuitenkin takaisinmaksun edessä. Esimerkiksi asiakas maksaa 10–12 dollaria laattojen laskemisen neliömetriltä. Mutta monet yritykset eivät kieltäydy maalaamasta edes muutamaa metriä seinästä. Tämän jälkeen asiakas voidaan saada taivuttamaan jotain muuta, jos hän on tyytyväinen laatuun.

Vikoja tapahtuu aina. Rakentajat korjaavat ne epäilemättä omalla kustannuksellaan: maine on kalliimpaa. Yleisin ongelma on määräaikojen noudattaminen.

Lähes kaikilla sopimuksen rakentajilla on lauseke määräaikojen rikkomisesta määrättävistä seuraamuksista, vaikka aluksi näyttää siltä, ​​että on parempi tehdä ilman sitä. Tosiasia, että jos sakkoa ei dokumentoida, asiakas voi tehdä vaatimuksen mistä tahansa summasta. Pääsääntöisesti sakko on 0, 5% kokonaistalousarviosta jokaisesta viivästyspäivästä. Lisäksi maksujen kokonaismäärä ei saa ylittää 10: tä prosenttia.

Mistä löytää asiakas

Tärkeimmät asiakkaat ovat vuokralaisia, jotka istuvat särkyneellä rakennuspaikalla. Ohjaa toimintaasi rakenteilla oleville alueille. Esitteiden jakaminen uusissa kodeissa on helpoin ja helpoin tapa ilmoittaa itsestäsi. Mutta tämä on vasta ensimmäinen askel.

Jopa 80% asiakkaista tulee suosituksen perusteella, Azamat Khasanov sanoo. - Loput 20% - Internetin kautta.

Mutta lehdistössä ei käytetä mainontaa. He eivät antaneet kenellekään yhtä asiakasta. Esitteet, Internet ja henkilökohtaiset kontaktit ovat varmin tapoja ilmoittaa itsestäsi.

Kuinka paljon sijoittaa yritykseen

Investoinnit korjaus- ja rakennusyritykseen voivat olla hyvin vaatimattomia. Yleensä sinun on "investoitava" henkilöstön valintaan - harjoittaaksesi päälliköiden etsintää. Aluksi voit tehdä ilman toimistoa.

- Nyt kynnys yrityksen perustamiseen alkaa 10 tuhatta dollaria.

1. Näistä 3 000 dollaria menee organisaatiokysymyksiin (rekisteröinti, lisenssin hankkiminen)

2. Noin 5000 dollaria vaatii ammattimaisen työkalun ostamisen

3. Lisäksi rahaa auton ostamiseen. Pienimmälläkin yrityksellä on vaikeaa aikaa ilman Gazellea.

Toimistojen vaihtaminen on kannattavampaa, koska toimistotilat ovat usein paljon suuremmat kuin asuntojen pinta-ala.

Parasta on, kun yritys saa erittäin suuren yritystilauksen. Mutta tämä peli on jo erilaisten sääntöjen alainen. Kuten ehdottomasti kaikki rakentajat myöntävät, suuren tilauksen saaminen on mahdollista vain "peruuttamisen" yhteydessä. Sen koko on pääsääntöisesti jopa 10% arviosta.

Kuinka paljon voit ansaita

kulu

Dollaria, vrt. kuukaudessa

Tuottokorko, vrt. kuukaudessa

tulot

24000

00.0

kulut

1810

72, 4

mukaan lukien:

- rakennusmateriaaleihin

7200

30.0

- palkoista

10800

45.0

- toimistovuokraukseen

600

2.5

- mainontaan

600

2.5

Tulot (ilman veroja)

4800

20.0

Tällaisen taloudellisen tuloksen voi odottaa Moskovan yritys, joka vuokraa kuukausittain neljä kohdetta - asuntoja, joiden keskimääräinen pinta-ala on 60 neliömetriä. metriä kukin - korjauskustannukset ovat 100 dollaria neliömetriltä. metri.

Mitä lopulta voidaan sanoa? Jos olet hyvä järjestäjä, jos löydät rehellisiä, tunnollisia käsityöläisiä, jotka eivät kärsi tähtikuumeesta, ja jos et tartu tilauksiin, joita et pysty täyttämään, ansaitset maineesi ja rahasi vain naapurin suosituksen perusteella. . Et voi pelätä kilpailua, koska sinulla ei yksinkertaisesti ole kilpailijoita.

Nazarenko Elena, joka perustuu Svoy Biznes -lehden materiaaleihin, erityisesti projektille www.clogicsecure.com

* Artikkeli on yli 8 vuotta vanha. Voi sisältää vanhentuneita tietoja


Suosittu Viestiä